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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2019타경4515
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 7층7010호 (대현동,예스에이피엠)

서울 서대문구 대현동 145

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 6㎡(1.8평)
건물 10.5㎡(3.2평)
감정가 42,000,000원
최저가 17,203,000원
보증금 1,730,000원 (10%)
청구액 15,886,850원
접수일 2019년 08월 21일
개시결정 2019년 08월 28일
감정일 2019년 08월 30일
매각일 2021년 08월 24일
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
2019타경4515
감정가
4200만원
최저가 59%
1720만3000원
취하 2021년 08월 24일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 6㎡(1.8평)
건물 10.5㎡(3.2평)
감정가 42,000,000원
최저가 17,203,000원
보증금 1,730,000원 (10%)
청구액 15,886,850원
접수일 2019년 08월 21일
개시결정 2019년 08월 28일
감정일 2019년 08월 30일
매각일 2021년 08월 24일
취하 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 예OOOOOOOO
가압류권자 유OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 예OOOOOOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
1770만원 매각
1720만3000원 최저가
2021.07.20
기일변경
2021.06.15
2150만4000원 유찰
2021.05.11
2688만원 유찰
2021.03.30
3360만원 유찰
2021.02.23
4200만원 유찰
2020.05.12
기일변경

취하/취소(2021년07월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서상 본건 목적물은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가(판매시설)로 이용 중이나 감정당시 공실
상태인 것으로 보고됨.
2. 감정서상 공용부분 면적에 주차장, 주차램프 면적 10.33m2가 포함되어 있는 것으로 조사됨.
3. 2019.9.11.자 현황조사서상 본건 건물은 총 지상 13층 건물로 지하4층~지하2층은 주차장이고, 지하1층~지상3층은 휴업 중이
며, 지상4층~지상8층은 전부 공실로, 지상 10층부터 13층을 아파트로 사용하고 있는 것으로 조사되었으며 본건 목적물이 소재
하는 7층 또한 공실로 조사됨(9층소재 관리단 직원에 의하면 상가전체가 영업을 하지 않아 공실로 되어 있어 다른 점유자가
없다고 함). 감정평가서 및 현황조사서 내용 외의 사항은 상가관리단 측에 문의 필요하며, 현황에 대한 기타 자세한 사항은 개
별 확인 후 입찰 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물이 소재하고 있는 건물은 총 지상 13층 건물로 지하2층 - 지하4층은 주차장이고, 지하1층 - 지상3층은 휴업중이며, 지상4층 -지상 8층은 전부 공실로 되어 있으며, 지상 10층부터 지상 13층은 아파트로 사용하고 있음. 본건 목적물이 소재하고 있는 7층 역시 공실로 전체 빈공간으로 있음(지상 4층부터 8층까지는 출입문이 잠겨있고, 엘리베이터도 운영하지 않아 출입할 수 없으며, 관리단 직원이 동행하여 7층 목적물로 들어갈 수 있었음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 목적물 관리단(9층소재) 직원 설명에 의하면 소유자가 이 건 목적물을 소유 및 점유하고 있었으나, 현재는 상가 전체가 영업을 하지 않아 공실로 되어 있어 다른 점유자는 없다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 145 소재, "서부교육지원청 및 대신초등학교" 서측인근,지하철 2호선 이대역 북서측에 위치하는 부동산으로 주위환경은 학교,판매시설,근린생활시설,아파트,오피스텔,다세대주택 등이 혼재되어있어 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 남측에 이화여대1길,서측에 이화여대1안길에 접하고 인근에 지하철 2호선 이대역이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 판매시설,공동주택,업무시설,교육연구시설 (예스에이피엠) 내 7층 7010호으로서,외 벽 : 석재,복합금속범랑 판넬 마감 등, 내 벽 : 본타일,페인트,각종인테리어 마감 등,바 닥 : 석재,타일,비닐타일 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 각종샷시 등. 4) 이용상태 본건은 2007년 08월 03일 사용승인된 판매시설(예스에이피엠) 내 7층 7010호으로서,판매시설로 이용중이나 현재 공실상태임. 5) 설비내역 급배수에 의한 위생설비,급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비,소화전설비,스프링클러설비, 화재탐지설비, 중앙냉난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 판매시설,공동주택,업무시설,교육연구시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측,남측,북측이 소로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09),일반상업지역,도로(접합),소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

예스에이피엠
시공사 한신공영(주) 총 주차 대수 4대 (세대당0.07대)
사용승인 2007년 08월 03일(19년차) 동/세대 1동/52세대
관리실 - 최고층 13층
면적 54㎡, 70㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-02-04
 소유자 김영일 (소유자)
단독소유 -
2008-08-14
(갑7) 		가압류 유리츠개발주식회사 소멸
말소기준 등기 61,990,000원
2008-08-27
(갑8) 		가압류 유리츠개발주식회사 소멸
- 447,780,000원
2017-11-16
(갑12) 		가압류 예스에이피엠관리단 소멸
- 15,886,850원
2019-03-20
(갑14) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2019-08-28
(갑15) 		강제경매개시결정
(2019타경4515) 		예스에이피엠관리단 소멸
경매기입 등기 15,886,850원
2020-03-10
(을3) 		근저당권설정 박정환 소멸
- 60,000,000원
2021-02-17
(갑16) 		압류 서대문세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2019타경4515[1] 2021.06.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2019타경4515[1] 		2021.06.30

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서상 본건 목적물은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가(판매시설)로 이용 중이나 감정당시 공실
상태인 것으로 보고됨.
2. 감정서상 공용부분 면적에 주차장, 주차램프 면적 10.33m2가 포함되어 있는 것으로 조사됨.
3. 2019.9.11.자 현황조사서상 본건 건물은 총 지상 13층 건물로 지하4층~지하2층은 주차장이고, 지하1층~지상3층은 휴업 중이
며, 지상4층~지상8층은 전부 공실로, 지상 10층부터 13층을 아파트로 사용하고 있는 것으로 조사되었으며 본건 목적물이 소재
하는 7층 또한 공실로 조사됨(9층소재 관리단 직원에 의하면 상가전체가 영업을 하지 않아 공실로 되어 있어 다른 점유자가
없다고 함). 감정평가서 및 현황조사서 내용 외의 사항은 상가관리단 측에 문의 필요하며, 현황에 대한 기타 자세한 사항은 개
별 확인 후 입찰 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월03일14시49분 / 2019년09월06일17시20분 / 2019년09월09일15시00분

부동산의 현황

본건 목적물이 소재하고 있는 건물은 총 지상 13층 건물로 지하2층 - 지하4층은 주차장이고, 지하1층 - 지상3층은 휴업중이며, 지상4층 -지상 8층은 전부 공실로 되어 있으며, 지상 10층부터 지상 13층은 아파트로 사용하고 있음. 본건 목적물이 소재하고 있는 7층 역시 공실로 전체 빈공간으로 있음(지상 4층부터 8층까지는 출입문이 잠겨있고, 엘리베이터도 운영하지 않아 출입할 수 없으며, 관리단 직원이 동행하여 7층 목적물로 들어갈 수 있었음)

점유 조사

[목록1]본건 목적물 관리단(9층소재) 직원 설명에 의하면 소유자가 이 건 목적물을 소유 및 점유하고 있었으나, 현재는 상가 전체가 영업을 하지 않아 공실로 되어 있어 다른 점유자는 없다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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