1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 145 소재, "서부교육지원청 및 대신초등학교" 서측인근,지하철 2호선 이대역 북서측에 위치하는 부동산으로 주위환경은 학교,판매시설,근린생활시설,아파트,오피스텔,다세대주택 등이 혼재되어있어 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 남측에 이화여대1길,서측에 이화여대1안길에 접하고 인근에 지하철 2호선 이대역이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 판매시설,공동주택,업무시설,교육연구시설 (예스에이피엠) 내 7층 7010호으로서,외 벽 : 석재,복합금속범랑 판넬 마감 등, 내 벽 : 본타일,페인트,각종인테리어 마감 등,바 닥 : 석재,타일,비닐타일 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 각종샷시 등. 4) 이용상태 본건은 2007년 08월 03일 사용승인된 판매시설(예스에이피엠) 내 7층 7010호으로서,판매시설로 이용중이나 현재 공실상태임. 5) 설비내역 급배수에 의한 위생설비,급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비,소화전설비,스프링클러설비, 화재탐지설비, 중앙냉난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 판매시설,공동주택,업무시설,교육연구시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측,남측,북측이 소로와 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09),일반상업지역,도로(접합),소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대관계는 미상임.

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