1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며,인근은 공동주택,단독주택,학교 및 임야등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에구파발역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 중 4층 403호로서외벽:드라이비트등.내벽:벽지 및 일부 타일 마감.창호:샷시창호등임. 4) 이용상태 1995.06.09일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,주차장,도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 조성한 2필일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 13소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><은평구 갈현동 13-1소재>도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.·본건에 귀속된 공용부분은 주차장(44.26㎡)포함하여 56.24㎡임. ·집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (변동일자:2009.04.24, 변동내용 및 원인:주택-3089(2009)호에 의거 위반건축물 등재 (옥상 판넬/판넬20㎡)

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