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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2019타경6306
서울특별시 은평구 갈현로47길 42-8, 4층403호

서울 은평구 갈현동 13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 55.7㎡(16.8평)
건물 137.22㎡(41.5평)
감정가 400,000,000원
최저가 256,000,000원
보증금 51,200,000원 (20%)
청구액 200,000,000원
접수일 2019년 12월 04일
개시결정 2019년 12월 09일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 06월 01일
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
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2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
2019타경6306
감정가
4억원
낙찰가 17%
3억3123만5000원
배당종결 2021년 06월 01일
유찰 2회재매각위반건축물
유찰 2회재매각위반건축물
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 55.7㎡(16.8평)
건물 137.22㎡(41.5평)
감정가 400,000,000원
최저가 256,000,000원
보증금 51,200,000원 (20%)
청구액 200,000,000원
접수일 2019년 12월 04일
개시결정 2019년 12월 09일
감정일 2019년 12월 13일
매각일 2021년 06월 01일
배당종결 2021년 06월 01일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 신OO
채무자 이OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 마OOOOOOOOOOO
압류권자 신OO
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
기타 즉OOOOOOOO
교부권자 마OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.07.29
납부 (2021.07.14)
2021.06.08
최고가매각허가결정
2021.06.01
3억3123만5000원 매각
2억5600만원 최저가
2021.03.16
기일변경
2020.12.01
기일변경
2020.10.29
미납
2020.09.29
최고가매각허가결정
2020.09.22
3억150만원 매각
2억5600만원 최저가
2020.08.11
3억2000만원 유찰
2020.07.07
4억원 유찰

기일 변경(2021년03월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
재매각 매수신청보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 건 목적물에 도착하여 아무도 만나지 못하여 출입문 사이에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 1. 본 건 목적물에 대한 주민등록전입자는 채무자 이우영과 최준서가 검색되어 최준서를 일응 임차인으로 등재하고 그 등본을 첨부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며,인근은 공동주택,단독주택,학교 및 임야등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에구파발역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 중 4층 403호로서외벽:드라이비트등.내벽:벽지 및 일부 타일 마감.창호:샷시창호등임. 4) 이용상태 1995.06.09일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,주차장,도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 조성한 2필일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 13소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><은평구 갈현동 13-1소재>도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.·본건에 귀속된 공용부분은 주차장(44.26㎡)포함하여 56.24㎡임. ·집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (변동일자:2009.04.24, 변동내용 및 원인:주택-3089(2009)호에 의거 위반건축물 등재 (옥상 판넬/판넬20㎡)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-03-12
 소유자 최태원 (소유자)
단독소유 -
2001-03-12
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 일억오천육백만원
2014-07-02
(을8) 		근저당권설정 주식회사현준에프앤아이제1차유동화 소멸
- 300,000,000원
2014-09-02
(을8-1) 		질권 신중섭 소멸
- 200,000,000원
2017-09-07
(을8-2) 		압류 마포세무서 소멸
- -
2020-03-31
(을8-3) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 1,500,000원
2019-12-09
(갑18) 		임의경매개시결정
(2019타경6306) 		신중섭 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2019타경6306[1] 2021.05.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2019타경6306[1] 		2021.05.03

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
재매각 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최준서
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2012-03-13
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월24일17시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본 건 목적물에 도착하여 아무도 만나지 못하여 출입문 사이에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 1. 본 건 목적물에 대한 주민등록전입자는 채무자 이우영과 최준서가 검색되어 최준서를 일응 임차인으로 등재하고 그 등본을 첨부함

1
소재지 서울특별시은평구갈현로47길42-8,4층403호
점유인 최준서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.3.13./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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