2019타경6306[1]

서울서부지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
연립 41.5평 (137.22㎡)
서울특별시 은평구 갈현로47길 42-8, 4층403호
감정가
4억원
최저가
36%↓ 2억5600만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-41) 2021년 06월 01일
법원 서울서부지방법원
위반건축물재매각
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경6306[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2019년12월13일
배당요구종기일 2020년04월10일
입찰보증금 (20%) 51,200,000원
청구액 200,000,000원
채권자 신OO
채무자 이OO
소유자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
압류권자 마OOOO(OOOOO)
압류권자 신OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO(OOOOO)
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO(O))
배당요구권자 근OOOOO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.재매각매수보증금 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.07.07
4억원 유찰
2020.08.11
3억2000만원 유찰
2020.09.22
2억5600만원 3억150만원 매각
2020.09.29
최고가매각허가결정
2020.10.29
미납
2020.12.01
기일변경
2021.03.16
기일변경
2021.06.01
2억5600만원 진행

부동산

매각목록

용도 연립
토지면적 55.7㎡ (16.8평)
건물면적 137.22㎡ (41.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 갈현로47길 42-8, 4층403호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며,인근은 공동주택,단독주택,학교 및 임야등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에구파발역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 중 4층 403호로서외벽:드라이비트등.내벽:벽지 및 일부 타일 마감.창호:샷시창호등임. 4) 이용상태 1995.06.09일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,주차장,도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 조성한 2필일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 13소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><은평구 갈현동 13-1소재>도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.·본건에 귀속된 공용부분은 주차장(44.26㎡)포함하여 56.24㎡임. ·집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (변동일자:2009.04.24, 변동내용 및 원인:주택-3089(2009)호에 의거 위반건축물 등재 (옥상 판넬/판넬20㎡)

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-03-12
소유자 최태원 (소유자)
단독소유 -
2001-03-12
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 일억오천육백만원
2014-07-02
(을8)
근저당권설정 주식회사현준에프앤아이제1차유동화 소멸
- 300,000,000원
2014-09-02
(을8-1)
질권 신중섭 소멸
- 200,000,000원
2017-09-07
(을8-2)
압류 마포세무서 소멸
- -
2020-03-31
(을8-3)
가압류 근로복지공단 소멸
- 1,500,000원
2019-12-09
(갑18)
임의경매개시결정
(2019타경6306)
신중섭 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최준서
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2012.03.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 본 건 목적물에 도착하여 아무도 만나지 못하여 출입문 사이에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 1. 본 건 목적물에 대한 주민등록전입자는 채무자 이우영과 최준서가 검색되어 최준서를 일응 임차인으로 등재하고 그 등본을 첨부함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매3계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정성 공인중개사사무소 02-352-4945 서울 은평구 갈현동 6-74 (377m)
전화
갈현제일부동산 02-354-3333 서울 은평구 갈현동 6-132 (386m)
전화
갈현제일공인중개사무소 02-389-2001 서울 은평구 갈현동 6-40 (388m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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