2019타경50198[1]

서울서부지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
단독주택 37.9평 (125.15㎡)
서울특별시 은평구 통일로94길 33-1
감정가
4억4042만원
최저가
20%↓ 3억5233만6000원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2021년 03월 30일
법원 서울서부지방법원
위반건축물
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경50198[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2019년01월29일
배당요구종기일 2019년09월18일
입찰보증금 (10%) 35,240,000원
청구액 170,000,000원
승계인 정OOO
승계인 정OOO
승계인 정OOO
승계인 정OOO
채권자 이OO
채무자 조OO
소유자 정OO
임차인 마OO
근저당권자 녹OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 본건 건물 2층 발코니 난간 일조권 저촉, 1~2층 철계단 무단증축으로 2015.11.18. 위반건축물 등재되어 있음.2. 본건 건물은 서울특별시 은평구 불광동 479-54(지목 대지, 현황도로, 개인소유) 일부를 점유하여 사용 중에 있음.3. 본건 건물 1층과 2층 동일한 출입대문을 사용하나 각기 다른 초인종, 계량기 등을 사용하도록 되어 있어 1층 과 2층 별도 세대로 분리되어 있음.

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
2019.08.27
4억4042만원 유찰
2019.10.08
기일변경
2019.10.08
기일변경
2021.02.23
4억4042만원 유찰
2021.03.30
기일변경

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 145㎡ (43.9평)
건물면적 125.15㎡ (37.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 은평구 불광동 479-52 대지 보기
2 건물 서울특별시 은평구 통일로94길 33-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "세명컴퓨터고등학교" 서측 인근에 위치한 단독주택 부지로, 주위환경은 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택들이 모여있는 주택지대로 본건 북서측으로 임야와 접해 있고, 본건 서측 인근 통일로변으로 음식점, 커피전문점, 미용실, 주유소 등 근린생활시설들이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 서측 인근 "통일로" 변으로 버스정류장이 소재하고 있고 본건 남측 근거리에 지하철 3호선 "연신내역"이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입은 불가함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 남측 하향 경사지대에 위치하고, 형상은 사다리형이며 본건과 동측으로 접한 타인(개인) 소유 토지 479-54 대 일부를 본건 토지와 함께 단독주택부지로 사용중에 있음. 4) 인접 도로상태 본건 븍동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로 세로(불) (479-54 대, 현황도로, 개인소유토지)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 기타지붕 (판넬지붕) 2층 주택으로외벽 : 사이딩 붙임마감 등,내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,창호 : PVC 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" ,"사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 139 ㎡
허가일자 건축면적 79.91 ㎡
사용승인 1971-06-06 연면적 117.15 ㎡
건폐율 57.49 % 용적률 84.28 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 45.34㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 71.81㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-11-19
소유자 정영기 (소유자)
단독소유 -
2014-02-19
(을7)
근저당권설정 녹번동새마을금고 소멸
말소기준 등기 221,000,000원
2018-07-10
(을9)
근저당권설정 이상근 소멸
- 170,000,000원
2019-01-15
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경50198)
이상근 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
마준수
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.05.20
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
마준수
2층 201호
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2016.05.20.
확정: 2016.06.01.
X
차임: 0 원 배당: 2019.09.08 X

임차인 참고사항

현황조사

2층 주택임.

[목록2] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자와 전입세대주 마준수의 주민등록표등본이 발급되므로 마준수를 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매7계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정성 공인중개사사무소 02-352-4945 서울 은평구 갈현동 6-74 (219m)
전화
행운공인중개사사무소 02-382-0032 서울 은평구 갈현동 391-1 (237m)
전화
준공인중개사사무소 02-355-5520 서울 은평구 불광동 445-350 (247m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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