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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2019타경54541
서울특별시 은평구 은평로11길 23, 2층201호 (녹번동,리치에비뉴)

서울 은평구 녹번동 160-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 34.97㎡(10.6평)
감정가 220,000,000원
최저가 23,622,000원
보증금 2,370,000원 (10%)
청구액 161,077,752원
접수일 2019년 09월 06일
개시결정 2019년 09월 09일
감정일 2019년 09월 24일
매각일 2021년 06월 15일
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
2019타경54541
감정가
2억2000만원
낙찰가 85%
3263만3000원
배당종결 2021년 06월 15일
유찰 10회임차권등기
유찰 10회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 34.97㎡(10.6평)
감정가 220,000,000원
최저가 23,622,000원
보증금 2,370,000원 (10%)
청구액 161,077,752원
접수일 2019년 09월 06일
개시결정 2019년 09월 09일
감정일 2019년 09월 24일
매각일 2021년 06월 15일
배당종결 2021년 06월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 정O
채권자 오OO
근저당권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOO
배당요구권자 정OO
임차권자 오OO

기일 내역

2021.07.29
납부 (2021.07.13)
2021.06.22
최고가매각허가결정
2021.06.15
3263만3000원 매각
2362만2000원 최저가
2021.05.11
2952만8000원 유찰
2021.03.30
3691만원 유찰
2021.02.23
4613만8000원 유찰
2021.01.19
기일변경
2020.12.15
5767만2000원 유찰
2020.11.10
7209만원 유찰
2020.10.06
9011만2000원 유찰
2020.08.25
1억1264만원 유찰
2020.07.21
1억4080만원 유찰
2020.06.16
1억7600만원 유찰
2020.05.12
2억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
오세웅: 경매신청 채권자임. 2019.5.14.자 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을
매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2019.5.14. 제47047호) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 건 목적물에 도착하여 아무도 만나지 못하여 출입문 사이에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 1. 본 건 목적물에 대한 주민등록전입자는 검색되지 아니함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 인근에 "역촌역(6호선)"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 201호로서, (사용승인일:2016.12.07)외벽: 벽돌쌓기 마감 등.내벽: -창호: 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택 (후첨 "호별배치도" 및 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 7-8미터 정도, 동측으로 노폭 약5-6미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-15
 소유자 정욱 (소유자)
단독소유 -
2017-03-24
(을1) 		근저당권설정 이광열 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2018-12-06
(갑3) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2019-05-14
(을4) 		임차권설정 오세웅 소멸
- 158,000,000원
2019-09-09
(갑4) 		강제경매개시결정
(2019타경54541) 		오세웅 소멸
경매기입 등기 161,077,752원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2019타경54541[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2019타경54541[1] 		2021.05.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
오세웅: 경매신청 채권자임. 2019.5.14.자 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을
매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2019.5.14. 제47047호) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오세웅
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
158,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-15
확정: 2017-03-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월07일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본 건 목적물에 도착하여 아무도 만나지 못하여 출입문 사이에 안내문을 삽입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임 1. 본 건 목적물에 대한 주민등록전입자는 검색되지 아니함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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