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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경830
서울특별시 은평구 서오릉로11길 9-6, 3층302호 (구산동,라온하우스2)

서울 은평구 구산동 3-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.6㎡(4.4평)
건물 31.69㎡(9.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 104,448,000원
보증금 10,450,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
2020타경830
감정가
2억400만원
낙찰가 30%
1억4200만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.6㎡(4.4평)
건물 31.69㎡(9.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 104,448,000원
보증금 10,450,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 황OO
압류권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO
가압류권자 이OO
교부권자 은OOOO
교부권자 고OOOOOOO

기일 내역

2021.05.14
기한후납부
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
1억4200만원 매각
1억444만8000원 최저가
2021.02.23
1억3056만원 유찰
2021.01.19
기일변경
2020.12.15
1억6320만원 유찰
2020.11.10
2억400만원 유찰

취하/취소(2021년06월04일)

대금납부

물건 비고(공고문)

재매각임. 특별매각조건-매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김규섭:이 사건 경매신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 다세대주택으로 이용하고 있음(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 설명과 주민등록표에 의하여 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김규섭이 본건 목적물 전부를 점유하고 있다고 함 임차인의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서의 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 지하철역(구산역,6호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 8층건중 3층 302호로서,외벽 : 석재붙임 및 일부 드라이비트 마감.내벽 : 벽지 및 내장타일붙임 마감.창호 : 하이샷시 창호 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니)으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 , 급배수설비, 화재탐지설비,승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 4미터 및 남동측으로 로폭 약 6미터의 세로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 변경하여 이용하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-13
 소유자 조완태 (소유자)
단독소유 -
2016-12-15
(갑3) 		가압류 이설화 소멸
말소기준 등기 17,000,000원
2017-02-07
(갑4) 		가압류 황점덕 소멸
- 507,100,000원
2017-02-10
(을13) 		근저당권설정 서울우유협동조합 소멸
- 242,400,000원
2019-09-23
(갑5) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-02-27
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경830) 		김규섭 소멸
경매기입 등기 140,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2020타경830[1] 2021.03.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2020타경830[1] 		2021.03.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
김규섭:이 사건 경매신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현황은 다세대주택으로 이용하고 있음(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김규섭
(주거임차인)
점유부분:
302호 전체
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2016-09-12
확정: 2016-09-12
배당: 2020-02-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월13일15시57분 / 2020년03월17일17시27분

부동산의 현황

임차인의 설명과 주민등록표에 의하여 등재함

점유 조사

[목록1]임차인 김규섭이 본건 목적물 전부를 점유하고 있다고 함 임차인의 설명과 주민등록표등본을 참고로 하여 조사함

1
소재지 서울특별시은평구서오릉로11길9-6,3층302호(구산동,라온하우스2)
점유인 김규섭(임차인)
점유부분 목적물 전부(주거)
점유기간 2016.09.12
보증금/차임 140,000,000/미상
전입/확정일자 2016.09.12/2016.09.12

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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