경매마당 경매정보 '2020타경2416'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2020타경2416

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울서부지방법원	2020타경2416	2020-06-10	6553만6538원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울서부 2020타경2416	2020-06-10 6553만6538원

서울특별시 은평구 갈현로 220-8, 2층202호 (갈현동,청운명가)

서울 은평구 갈현동 494-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.8㎡(7.8평)

건물 41.4㎡(12.52평)

감정가 220,000,000원

최저가 140,800,000원

보증금 14,080,000원 (10%)

청구액 65,536,538원

개시결정 2020년 06월 19일

감정일 2020년 06월 23일

배당종기 2020년 09월 01일

매각일 2021년 06월 08일

감정가

2억2000만원

1757만1885원/평

낙찰가 34% 

1억4561만원

배당종결 2021년 06월 08일

유찰 2회선순위임차인선순위전세권

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 25.8㎡(7.8평)

건물 41.4㎡(12.52평)

감정가 220,000,000원

최저가 140,800,000원

보증금 14,080,000원 (10%)

청구액 65,536,538원

개시결정 2020년 06월 19일

감정일 2020년 06월 23일

배당종기 2020년 09월 01일

매각일 2021년 06월 08일

배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 김OO

임차인 노OO

기일 내역

2021.07.22

납부 (2021.07.09)

2021.06.15

최고가매각허가결정

2021.06.08

1억4561만원 매각

1억4080만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 을구 순위 9번 전세권설정등기(2019.11.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2. 전세권자 노효진이 2020. 9. 1.자로 전세권자로서 전세권 존속기간(2021. 11. 2.)까지 계속 거주하겠다는 신청서를 제출하
였음
3. 공부상 용도는 사무소이나 현황은 다세대주택으로 이용하고 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 남서측 인근에 위치함.주위는 단독주택,다세대주택,교육시설,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선,6호선(연신내역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설중 2층 202호로서외벽:치장벽돌마감 등.내벽:벽지마감 등.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2011.09.01일자로 사용승인되고,현황 다세대주택으로 이용하고 있음.(방3,주방/식당,거실,화장실,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 개별난방 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 구형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 494-22소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><은평구 갈현동 494-24소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 건축물대장상에는 2층 202호의 용도가 사무소로 기재되어 있으나현황 실제 다세대주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 10.01㎡임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
노OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2018-09-19 확정: 2019-11-04 배당: 2020-07-23	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
노효진:전세권자와 동일인으로 전세권설정등기일은 2019. 11. 21.임

현황 조사(현황 조사서)

주민등록표에 의하여 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록된 전입 세대주 노효진을 주민등록표에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-21 (을9)	전세권설정	노OO	OO
2019-11-21 (을9)	-	120,000,000원	OO
2020-06-19 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경2416)	김OO	OO
2020-06-19 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	65,536,538원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 전세권설정등기(2019.11.21. 등기)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.