2020타경2416[1]

서울서부지방법원 본원
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다세대 12.5평 (41.4㎡)
서울특별시 은평구 갈현로 220-8, 2층202호 (갈현동,청운명가)
감정가
2억2000만원
최저가
36%↓ 1억4080만원
실거래
1962일 남음
매매 17만
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-32) 2021년 06월 08일
법원 서울서부지방법원
임차권/전세권설정
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경2416[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2020년06월23일
배당요구종기일 2020년09월01일
입찰보증금 (10%) 14,080,000원
청구액 65,536,538원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 노OO
전세권자 노OO
교부권자 은OO(OOOO)
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매각공고

[비고]
1. 을구 순위 9번 전세권설정등기(2019.11.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨2. 전세권자 노효진이 2020. 9. 1.자로 전세권자로서 전세권 존속기간(2021. 11. 2.)까지 계속 거주하겠다는 신청서를 제출하였음3. 공부상 용도는 사무소이나 현황은 다세대주택으로 이용하고 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.23
2억2000만원 유찰
2021.04.27
1억7600만원 유찰
2021.06.08
1억4080만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 25.8㎡ (7.8평)
건물면적 41.4㎡ (12.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 갈현로 220-8, 2층202호 (갈현동,청운명가) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 남서측 인근에 위치함.주위는 단독주택,다세대주택,교육시설,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선,6호선(연신내역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설중 2층 202호로서외벽:치장벽돌마감 등.내벽:벽지마감 등.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2011.09.01일자로 사용승인되고,현황 다세대주택으로 이용하고 있음.(방3,주방/식당,거실,화장실,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 개별난방 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 구형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 494-22소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><은평구 갈현동 494-24소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 건축물대장상에는 2층 202호의 용도가 사무소로 기재되어 있으나현황 실제 다세대주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 10.01㎡임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-21
(을9)
전세권설정 노효진 인수
- 120,000,000원
2020-06-19
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경2416)
김태석 소멸
말소기준
경매기입 등기
65,536,538원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 9번 전세권설정등기(2019.11.21. 등기)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
노효진
전부
(주거전세권자)
보증: 120,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
노효진
주거임차인
보증: 미상 전입: 2018.09.19
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
노효진
전부
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.09.19.
확정: 2019.11.04.
O
차임: 배당: 2020.07.23 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

노효진:전세권자와 동일인으로 전세권설정등기일은 2019. 11. 21.임

현황조사

주민등록표에 의하여 등재함

[목록1] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록된 전입 세대주 노효진을 주민등록표에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매1계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

갈현알곡공인중개사사무소 02-386-7000 서울 은평구 갈현동 499-33 (24m)
전화
자타 공인중개사사무소 02-376-8888 서울 은평구 갈현동 494-14 (40m)
전화
탑공인중개사사무소 02-355-4948 서울 은평구 갈현동 485-10 (94m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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