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로고 서울서부지방법원 본원 2020타경4481[1]
서울특별시 은평구 응암로 366, 101동 1층에스05호 (녹번동,해주드림빌) 전용 76평

서울 은평구 녹번동 279-1

주소복사
2020타경4481[1]
2020타경4481[1]
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2020타경4481[1]
2020타경4481[1]
감정가
27억4000만원
최저가 49%
14억288만원
종료 매각일 2022년 12월 13일
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 79.4㎡ (24평)
건물 251.24㎡ (76평)
감정 2020년12월03일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경4481
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월01일
청구액 529,425,230원
채권자 서OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
전세권자 손OO
전세권자 김OO
전세권자 손OOO OOO
압류권자 은OO(OOOO)
교부권자 은OO(OOOO)
교부권자 은OO(OOOO)
유찰 3회, 선순위전세권
취하
2022.12.13
14억288만원 진행
2022.11.08
17억5360만원 유찰
2022.10.04
21억9200만원 유찰
2022.06.28
기일변경
2022.05.17
27억4000만원 유찰

경매마당에서 총 329회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

79.4㎡ (24평)

건물

251.24㎡ (76평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 응암로 366, 101동 1층에스05호 (녹번동,해주드림빌) 근린생활시설 보기
2 집합건물 서울특별시 은평구 응암로 366, 101동 1층에스06호 (녹번동,해주드림빌) 근린생활시설 보기
3 집합건물 서울특별시 은평구 응암로 366, 101동 1층에스07호 (녹번동,해주드림빌) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철 6호선 "역촌역" 남측 인근에 위치하며,인근은 아파트단지, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제에스05호 외 2개호로서,외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 강화유리 및 샷시구조 등임. 4) 이용상태 본건 기호 1, 2, 3 은 경계구분 없이 근린생활시설(가구전문점)으로 이용 중이었으나, 현황 공실인 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 지하주차장, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 3필지 일단의 아파트 및 제1종근린생활시설건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 25미터 내외의 아스팔트 포장도로, 본건 북측으로 노폭 7미터 내외의아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 녹번동 279-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 변전소(전원개발사업구역)(2003-09-04)<전원개발촉진법> 임.녹번동 279-2, 279-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 변전소(전원개발사업구역)(2003-09-04)<전원개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 대상물건 제에스05호, 제에스06호, 제에스07호는 경계벽을 제거하고 각호 구분없이 일체로 가구전문점으로 이용되었으나 현황 공실인 상태임.- 현장조사시 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에 따른 경계표지 및 건물번호표지가 없는 상태인바 경매 참여 시 유의하시기 바람.- 경계벽의 복원가능 여부는 대상물건의 건축물현황도면 및 대상물건 내부의 기둥을 기준으로 각 구분건물의 위치, 면적, 경계 등을 특정하여 경계표시의 물리적 복원은 다소 용이해 보이나 각 호별 소유자가가 달라질 경우, 이해관계가 대립할 가능성이 있으므로 구체적인 경계벽의 복원여부는 건축 및 법률전문가의 검토가 필요하니 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람.

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단지정보

해주드림빌
시공사 해주종합개발(주) 총 주차 대수 149대 (세대당1.34대)
사용승인 2001년11월14일 동/세대 2동/111세대
관리실 02-385-8712 최고층 15층
면적 68㎡, 81㎡, 106㎡, 142㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-07-05
소유자 이교현 (소유자)
단독소유 -
2007-04-19
(을5)
전세권설정 손경욱외1명 인수
- 150,000,000원
2017-06-12
(을5-3)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 76,026,339원
2015-02-03
(을7)
근저당권설정 서서울새마을금고 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2020-11-19
(갑13)
임의경매개시결정
(2020타경4481)
서서울새마을금고 소멸
경매기입 등기 529,425,230원
2020-12-08
(갑14)
압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손경욱, 김규성
(기타전세권자)
점유부분:
1층에스06호전부/1층에스05호전부/1층에스07호전부
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

드림공인중개사 02-356-8947 서울 은평구 녹번동 160-1 (129m)
전화
당근부동산 010-5736-5736 서울 은평구 녹번동 278-1 (169m)
전화
송강 공인중개사사무소 02-389-6668 서울 은평구 역촌동 28-68 (177m)
전화
별공인중개사사무소 02-386-0082 서울 은평구 녹번동 81-10 (199m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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