경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2020타경50842
서울특별시 은평구 갈현로 31

서울 은평구 신사동 9-36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 313.7㎡(94.9평)
건물 593.15㎡(179.4평)
감정가 2,225,422,230원
최저가 1,424,270,000원
보증금 142,430,000원 (10%)
청구액 839,003,879원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
2020타경50842
감정가
22억2542만2230원
낙찰가 28%
15억9850만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 313.7㎡(94.9평)
건물 593.15㎡(179.4평)
감정가 2,225,422,230원
최저가 1,424,270,000원
보증금 142,430,000원 (10%)
청구액 839,003,879원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 은OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
임차인 송OO
임차인 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 권OO
근저당권부질권자 권OO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 코OOOOOOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOO
압류권자 은OOOO
근저당권부질권자 권OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 안OO

기일 내역

2021.05.12
납부 (2021.05.04)
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
15억9850만원 매각
14억2427만원 최저가
2021.02.23
17억8033만8000원 유찰
2021.01.19
기일변경
2020.12.15
22억2542만2230원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
송희용:채무자 이둘임과 가족관계임(사위)
이연수:1) 임차인 이연수, 송희용은 가장임차인이라는 내용의 채권자의 배당배제신청서 제출되어 있음(2020.7.28.자 및 2020.
8.14.자)
2) 임차인 이연수가 배당요구신청 취하서 제출함(다만, 배당요구종기(2020. 8. 5.)이후인 2021. 2. 26.제출)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물은 3층 건물 및 대지로 구성되어 있으며, 목적물로 들어가기 위하여는 출입문을 통과하여야 하나, 첫회 방문시 출입문을 두드리고 호명하자 성명불상 40대 여성이 문을 열고 나와 소유자 이둘임이 없으므로 다음에 오라고 하면서 문을 잠궈버리고(연락처를 주었으나 아무런 연락이 없었음), 두번째 방문시 역시 문을 두드리고 호명하였으나, 아무런 응답이 없어 목적물 내부로 들어가지 못하였고, 세번째 방문시 역시 문을 두드리고 호명하자 성명불상 60대 남성이 문을 열고 나와 자신은 그냥 들렸고, 아무것도 모른다고 하면서 문을 닫고 나가버리는 등 목적물에 임하여 조사를 하지 못하였음(안내문 2부를 출입문 내부로 투입하였으나, 아무런 연락이 없었음)
주민등록표 및 상가건물임대차현황서에 의하여 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 목적물에 대하여 3회 방문하였으나, 소유자 및 임차인을 포함한 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록 전입된 세대 중 소유자 세대를 제외한 전입세대주 이연수와 상가건물임대차 현황서상에 등재된 임차인 가운데 역시 소유자를 제외한 임차인 송희용을 각 임차인으로 등재함[목록2]본건 목적물에 대하여 3회 방문하였으나, 소유자 및 임차인을 포함한 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록 전입된 세대 중 소유자 세대를 제외한 전입세대주 이연수와 상가건물임대차 현황서상에 등재된 임차인 가운데 역시 소유자를 제외한 임차인 송희용을 각 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "응암역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 갈현로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1992.08.26)로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(세부내역은 "건물개황도 및 내부구조도" 참고) 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비 및 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2020타경50842[1] 2021.03.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2020타경50842[1] 		2021.03.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
송희용:채무자 이둘임과 가족관계임(사위)
이연수:1) 임차인 이연수, 송희용은 가장임차인이라는 내용의 채권자의 배당배제신청서 제출되어 있음(2020.7.28.자 및 2020.
8.14.자)
2) 임차인 이연수가 배당요구신청 취하서 제출함(다만, 배당요구종기(2020. 8. 5.)이후인 2021. 2. 26.제출)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송희용
(점포임차인)
점유부분:
일부 1층 17.36m2
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		사업: 2018-02-01
확정: -
배당: 2020-07-03 		없음
이연수
(주거임차인)
점유부분:
3층
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2014-10-30
확정: 2020-04-14
배당: 2020-04-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월12일17시03분 / 2020년05월13일14시35분 / 2020년05월18일17시20분

부동산의 현황

본건 목적물은 3층 건물 및 대지로 구성되어 있으며, 목적물로 들어가기 위하여는 출입문을 통과하여야 하나, 첫회 방문시 출입문을 두드리고 호명하자 성명불상 40대 여성이 문을 열고 나와 소유자 이둘임이 없으므로 다음에 오라고 하면서 문을 잠궈버리고(연락처를 주었으나 아무런 연락이 없었음), 두번째 방문시 역시 문을 두드리고 호명하였으나, 아무런 응답이 없어 목적물 내부로 들어가지 못하였고, 세번째 방문시 역시 문을 두드리고 호명하자 성명불상 60대 남성이 문을 열고 나와 자신은 그냥 들렸고, 아무것도 모른다고 하면서 문을 닫고 나가버리는 등 목적물에 임하여 조사를 하지 못하였음(안내문 2부를 출입문 내부로 투입하였으나, 아무런 연락이 없었음)
주민등록표 및 상가건물임대차현황서에 의하여 등재함

점유 조사

[목록1]본건 목적물에 대하여 3회 방문하였으나, 소유자 및 임차인을 포함한 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록 전입된 세대 중 소유자 세대를 제외한 전입세대주 이연수와 상가건물임대차 현황서상에 등재된 임차인 가운데 역시 소유자를 제외한 임차인 송희용을 각 임차인으로 등재함[목록2]본건 목적물에 대하여 3회 방문하였으나, 소유자 및 임차인을 포함한 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록 전입된 세대 중 소유자 세대를 제외한 전입세대주 이연수와 상가건물임대차 현황서상에 등재된 임차인 가운데 역시 소유자를 제외한 임차인 송희용을 각 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시은평구갈현로31
점유인 이연수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.31/미상
2
소재지 서울특별시은평구갈현로31
점유인 송희용(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 20180201
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기