2020타경52077[1]

서울서부지방법원 본원
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2020타경52077[1]
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다가구 17.4평 (57.67㎡)
서울특별시 은평구 서오릉로10길 10-5
감정가
2억1300만원
최저가
49%↓ 1억905만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-30) 2021년 03월 30일
법원 서울서부지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경52077[1]
관할법원 서울서부지방법원 본원
감정평가일 2020년05월04일
배당요구종기일 2020년06월30일
입찰보증금 (10%) 10,910,000원
청구액 103,198,356원
채권자 이OO
채무자겸소유자 임OO
근저당권자 이OOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 이OO
공유자 곽OO
공유자 전OO
교부권자 은OO(OOOO)
배당요구권자 조OO
임차권자 이OO
배당요구권자 조OO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 본건 매각대상 공유지분은 2층 전부를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있고, 공유자 전호재(지하1층 소유), 공유자 곽종석(지상1층 소유)의 구분소유 확인서 제출이 있으며 구분소유건물로 감정평가됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.11.10
2억1300만원 유찰
2020.12.15
1억7040만원 유찰
2021.01.19
기일변경
2021.02.23
1억3632만원 유찰
2021.03.30
1억905만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 32.5㎡ (9.8평)
건물면적 57.67㎡ (17.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 은평구 대조동 49-53 대지 보기
2 건물 서울특별시 은평구 서오릉로10길 10-5 다가구주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 서울대조초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 서오능로와 연서로 후면의 주거지대로 소규모 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 구산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층건 내 2층 부분으로외벽: 치장벽돌쌓기내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 주거용(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 다가구용 단독주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 막다른 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-21
(을9)
근저당권설정 이녀옥 소멸
말소기준 등기 52,500,000원
2016-01-08
(을9-1)
근저당권경정 소멸
- 목적 갑구3번임서현지분전부및 갑구4번전호재지분전부근저당권설정
2019-07-04
(갑9)
가압류 이정헌 소멸
- 100,000,000원
2019-08-05
(을10)
임차권설정 이정헌 소멸
- 100,000,000원
2020-04-13
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경52077)
이정헌 소멸
경매기입 등기 103,198,356원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이정헌
건물의 2층 전부
(주거임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 2015.05.28
확정: 2015.05.28
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이정헌
주거임차권자
보증: 100,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2020.06.29 -

임차인 참고사항

이정헌:주택임차권등기 접수일자는 2019. 8. 5. 신청채권자이고 대항력 있음.현황조사서상 기재된 임차인 김진아, 명기순은 1층에 임차중이며, 가족관계임.

현황조사

소유자세대 포함 총 3가구 거주
주민등록표에 의하여 등재함

[목록1] 본건 목적물은 총 3가구가 거주하고 있으며, 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나, 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록된 소유자 세대의 주민등록표등본을 첨부하고, 소유자 세대를 제외한 전입 세대주 김진아, 전입세대주, 명기순을 주민등록표에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함


[목록2] 본건 목적물은 총 3가구가 거주하고 있으며, 각 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나, 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 본건 목적물상에 주민등록된 소유자 세대의 주민등록표등본을 첨부하고, 소유자 세대를 제외한 전입 세대주 김진아, 전입세대주, 명기순을 주민등록표에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원
경매7계 : 02-3271-1114
전화
서울 마포구 공덕동 105-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명지공인중개사 사무소 02-353-3333 서울 은평구 대조동 48-99 (108m)
전화
국가대표공인중개사사무소 02-389-2400 서울 은평구 대조동 48-100 (117m)
전화
다온공인중개사사무소 02-389-2400 서울 은평구 대조동 48-100 (122m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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