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로고 서울서부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경53537
서울특별시 서대문구 통일로39길 80-14

서울 서대문구 홍제동 312-171

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 30.4㎡(9.2평)
건물 40.17㎡(12.2평)
감정가 136,760,540원
최저가 87,526,000원
보증금 8,760,000원 (10%)
청구액 16,319,592원
접수일 2020년 06월 15일
개시결정 2020년 06월 16일
감정일 2020년 07월 02일
매각일 2021년 05월 11일
2020타경53537
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감정가
1억3676만540원
낙찰가 35%
8919만1000원
배당종결 2021년 05월 11일
유찰 2회선순위임차인위반건축물지분매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인위반건축물지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 30.4㎡(9.2평)
건물 40.17㎡(12.2평)
감정가 136,760,540원
최저가 87,526,000원
보증금 8,760,000원 (10%)
청구액 16,319,592원
접수일 2020년 06월 15일
개시결정 2020년 06월 16일
감정일 2020년 07월 02일
매각일 2021년 05월 11일
배당종결 2021년 05월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 동OOOOOOOOOOOO
임차인 나OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.25
납부 (2021.06.22)
2021.05.18
최고가매각허가결정
2021.05.11
8919만1000원 매각
8752만6000원 최저가
2021.03.30
1억940만8000원 유찰
2021.02.23
1억3676만540원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김휘경: 권리신고만 하고 배당요구는 하지 아니함.
나성란: 권리신고만 하고 배당요구는 하지 아니함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효시, 해당 공유자는 그 이후 매각기
일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
3. 지분매각임.
4. 일반건축물대장상 무단증축으로 위반건축물 표기 되어 있어, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로, 감정평가서
등 참조 요망.

현황 조사(현황 조사서)

1. 소유자(공유자) 박준홍 지분의 특정부분 구분소유관계를 확인할 수 없어 건물 전부에 관하여 임대차조사함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자 박준홍과 소유자가 아닌 세대주 김휘경, 나성란의 주민등록표등본이 각 발급되므로 김휘경, 나성란을 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 지하철 3호선 "홍제역" 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 중소형 아파트단지, 노변 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 불가하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "홍제역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동 및 남서측으로 노폭 약3M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항은 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평스라브지붕 3층건으로서(사용승인일: 1995.11.16),외벽 : 드라이비트 마감 등.창호 : 하이샷시 이중창호 등. 2) 이용상태 건축물현황도 기준1층 : 다가구주택1가구(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.2층 : 다가구주택1가구(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.3층 : 다가구주택1가구(방1, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항은 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경53537) 		동양자산관리대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		16,319,592원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2020타경53537[1] 2021.04.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2020타경53537[1] 		2021.04.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
김휘경: 권리신고만 하고 배당요구는 하지 아니함.
나성란: 권리신고만 하고 배당요구는 하지 아니함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효시, 해당 공유자는 그 이후 매각기
일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
3. 지분매각임.
4. 일반건축물대장상 무단증축으로 위반건축물 표기 되어 있어, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로, 감정평가서
등 참조 요망.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김휘경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
70,000,000
차임:
250,000 		전입: 2016-09-08
확정: 2016-09-08
배당: - 		-
나성란
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
100,000,000
차임:
0 		전입: 2018-03-14
확정: 2018-08-14
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월23일11시04분 / 2020년06월23일13시20분

부동산의 현황

1. 소유자(공유자) 박준홍 지분의 특정부분 구분소유관계를 확인할 수 없어 건물 전부에 관하여 임대차조사함

점유 조사

[목록2]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자 박준홍과 소유자가 아닌 세대주 김휘경, 나성란의 주민등록표등본이 각 발급되므로 김휘경, 나성란을 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시서대문구통일로39길80-14
점유인 나성란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.14/미상
2
소재지 서울특별시서대문구통일로39길80-14
점유인 김휘경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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