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로고 서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경11
서울특별시 마포구 연남로1길 84, 4층401호 (연남동,리츠아파트)

서울 마포구 연남동 564-35

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.1㎡(13.3평)
건물 76.21㎡(23.1평)
감정가 780,000,000원
최저가 624,000,000원
보증금 62,400,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 02월 11일
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
2021타경11
감정가
7억8000만원
낙찰가 16%
6억5199만9999원
배당종결 2025년 02월 11일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.1㎡(13.3평)
건물 76.21㎡(23.1평)
감정가 780,000,000원
최저가 624,000,000원
보증금 62,400,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 02월 11일
배당종결 2025년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 한OO
가압류권자 나OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 최OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 차OO
배당요구권자 청OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.26(16:00)
매각
2025.02.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.02.11(10:00)
6억5199만9999원 매각
6억2400만원 최저가
2025.01.07(10:00)
7억8000만원 유찰
2024.10.08(10:00)
기일변경
2023.03.28(14:00)
최고가매각불허가결정
2023.03.21(10:00)
5억6780만원 매각
4억9440만원 최저가
2022.09.27(10:00)
기일변경
2022.08.23(10:00)
6억1800만원 유찰
2021.10.12(14:00)
최고가매각불허가결정
2021.10.05(10:00)
6억8320만원 매각
6억1800만원 최저가

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. - 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 지하철 2호선 홍대입구역 북서측 인근에 위치하며, 주위에 는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중고교" 남서측 인근에 소재함. 부근은 아파트 및 공동주택·단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2호선 홍대입구역 및 노선버스 정류장이 소재 함. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의중앙선·공항철도 "홍대입구역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약10-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제4층 제401호로서, 외벽은 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 4) 이용상태 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 5) 설비내역 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 북서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 8) 토지이용계획 및 제한상태 2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대 공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집함건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

리츠
시공사 (주)명광산업 총 주차 대수 20대 (세대당1.05대)
사용승인 2012년 03월 23일(14년차) 동/세대 1동/19세대
관리실 - 최고층 7층
면적 53㎡, 65A㎡, 65B㎡, 73A㎡, 73B㎡, 84A㎡, 84B㎡, 88㎡, 91㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 616,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-16
 소유자 이용욱 (소유자)
단독소유 -
2012-05-16
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 216,000,000
2018-10-02
(을2) 		근저당권설정 최명은 소멸
- 200,000,000
2019-09-05
(갑5) 		가압류 차남순 소멸
- 200,000,000
2021-01-05
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경11) 		최명은 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2021타경11[1] 2024.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2021타경11[1] 		2024.12.16

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월28일

부동산의 현황

해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. - 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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