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로고 2021타경2093[1] 서울서부지방법원 본원
서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 6층6001호 (대현동,예스에이피엠) 전용 1.6평

서울 서대문구 대현동 145

주소복사
2021타경2093[1]
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감정가
4100만원
최저가 49%
2099만2000원
매각진행 2022년 06월 21일 입찰 D-23
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1.6㎡ (0.5평)
건물 5.3㎡ (1.6평)
감정 2021년08월18일
보증금 210만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2093
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월21일
청구액 31,590,000원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 심OO(OOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
유찰 3회
2022.06.21
2099만2000원 진행
2022.05.10
2624만원 유찰
2022.04.05
3280만원 유찰
2022.02.22
4100만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1.6㎡ (0.5평)

건물

5.3㎡ (1.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 서대문구 이화여대1길 10, 6층6001호 (대현동,예스에이피엠) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철2호선 "이대역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 "이대역" 등이 소재하고 있는바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제6층 제6001호로서,외벽 : 복합판넬붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 타일붙임 및 일부 콘크리트노출 마감 등,창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 "판매시설(시장)"으로 표기되어 있으나, 현황 "공실"입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고완만한 가각정리된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 북측·남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측·서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-10
소유자 심정희 (소유자)
단독소유 -
2007-10-10
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 31,590,000원
2012-06-11
(을2)
근저당권설정 주식회사고우리종합주류 소멸
- 18,000,000원
2021-08-06
(갑15)
임의경매개시결정
(2021타경2093)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 31,590,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 이건 목적물은 구분건물로 되는 당시에는 집합건물법 제1조의2의 완화된 요건을 기준으로 집합건물법시행령 제2조, 제3조에 규정된 경계표지와 건물번호표지를 부착하였는지 여부는 확인되지 않음.
2. 현재 이건 구분건물이 위치한 6층에는 상가점포로서 구분점포가 아닌 전혀 다른 형태의 뷔페식당의 시설물이 설치되어 있으므로 이건 구분건물의 위치와 면적을 구분소유의 객체로서 특정할 수 없음.
3. 이건 구분건물의 경계표시에 대하여 물리적인 복원이 가능한지 여부를 판단하기 위해서는 먼저 이건 목적물이 구분건물로 되는 당시에 상가점포로서 구분건물의 요건을 반드시 갖추어야 하는 등 이건 목적물이 구분건물로 되는 당시부터 현재까지의 제반사항을 종합하여 판단해야 될 문제인 것으로 생각되나 현상황으로는 이를 모두 파악하기가 어려운 실정임.
4. 관리단 관계인의 진술에 의하면 구분점포의 분양당시부터 업종제한규정은 있다고 하나, 6층은 구분점포를 모두 없애고 뷔페식당으로 개조한 것으로 보임. 이건 목적물의 복원문제 등 구분점포와 관련된 자세한 내용은 관리단에 문의하여 보는 것이 좋을 듯 함.

[목록1] 1. 이건 구분건물이 위치한 6층은 폐문되어 관리단사무소 관계인의 협조를 받아 개문하여 이건 목적물을 확인하고자 하였으나 6층에는 상가점포로서 구분점포는 없고 전혀 다른 형태의 웨딩홀 뷔페식당 시설이 설치되어 있었으며, 현재 영업하지 않고 방치된 상태로 보임(관리단 관계인의 설명은 당시 건물을 관리하는 (주)예스에이피엠과 6~7층 전부에 대해 임대차계약을 체결한 뷔페식당 업체가 뷔페식당 시설을 갖추고 2010년 후반기부터 영업하다가 2015. 2.경 폐업하였는데 그 후 방치된 상태로 있다고함) 2. 이건 구분건물의 정확한 위치는 알 수 없으나, 6층 평면도에 의하면 주방이 위치한 맨 우측 상단 부분으로 추정됨. 3. 이건 구분건물 상의 주민등록 전입자가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서에도 임차여부에 해당사항없음으로 확인되어 점유관계 미상임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

갤럭시부동산 02-313-3848 서울 서대문구 대현동 40-34 (48m)
전화
이대역노른자공인중개사사무소 02-3661-8333 서울 서대문구 대현동 56-33 (48m)
전화
서진공인중개사사무소 02-393-7797 서울 서대문구 대현동 40-38 (63m)
전화
21C 공인중개사사무소 02-312-2889 서울 서대문구 대현동 56-20 (64m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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