서울 은평구 갈현동 506-13
30.7㎡ (9.3평)
건물
48.7㎡ (14.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현로21길 4, 4층402호 (갈현동,해피하우스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2015년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층건내제4층 제402호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠ 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 건축물현황도, 외부관찰, 표준적사양 및 평가선례 참고 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.3)본건 집합건축물대장(전유부)상 "위반건축물(2018.8.14.주거재생과-28806(2018.08.14.)호에 의거 위반건축물 등재[29㎡ 판넬/샤시 다용도 무단증축, 2016년 항측적발분])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
착공일자 | 2015-07-03 | 대지면적 | 258.6 ㎡ |
---|---|---|---|
허가일자 | 2015-05-15 | 건축면적 | 153.98 ㎡ |
사용승인 | 2015-11-30 | 연면적 | 473.76 ㎡ |
건폐율 | 59.54 % | 용적률 | 183.2 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
1층 / 5층 |
주차장 | · 옥외자주식 - 7대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
---|---|---|---|---|
옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.76㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 71.2㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 104.96㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 142.92㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 142.92㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 11.76㎡ |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2019-03-29 (을5) |
임차권설정 | 임성숙 | 인수 |
- | 220,000,000원 | ||
2021-07-20 |
소유자 | 주식회사아미팰리스리조트(소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-10-19 (을8) |
근저당권설정 | 한은정 | 소멸 |
말소기준 등기 | 120,000,000원 | ||
2021-10-19 (을9) |
근저당권설정 | 조윤경 | 소멸 |
- | 80,000,000원 | ||
2021-12-16 (갑11) |
강제경매개시결정 (2021타경3249) |
임성숙 | 소멸 |
경매기입 등기 | 198,861,309원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음(임대차보증금220,000,000원, 전입일2016.5.27. 확정일자2016.5.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[등기사항]
임성숙 전부 (주거임차권자) |
보증: 220,000,000 |
전입: 2016.05.27.
확정: 2016.05.27. |
- |
차임: | 배당: | - |
임성숙:신청채권자
[목록1] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대열람내역에 의하여 소유자 `주식회사 아미팰리스리조트`를 일응 점유자로 등재하고 위 내역서를 첨부함
서울서부지방법원 본원
경매1계 : 02-3271-1114
서울 마포구 공덕동 105-1
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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