1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 지하철4호선 "서울역" 남동측 인근에 위치한 "센트레빌아스테리움서울" 내에 소재한 업무시설(오피스텔) 1개호 및 아파트 1개호로서,주변은 업무용, 상업용, 주상용 및 각종 주거용이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, "서울역"(지하철1/4호선환승역, 경의중앙선, KTX역 등) 및 마을/시내버스정류장 등이 인근에 위치하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 기호1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 제7층 제702호 및기호2) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건 내 제32층 제3201호로서,외벽 : 페어글라스, 금속외장판넬 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 시스템창호 4) 이용상태 기호1) 업무시설(오피스텔) 및 기호2) 아파트로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 서하향 부정형 경사지를 조성하여 4개동(업무시설, 아파트 등)의 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 동자동 45번지 : 서측으로 노폭 약 45m "한강대로"에 접하고, 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 포장도로에 접함. - 동자동 46번지 : 동측 및 북측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 19m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 동자동 45 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 공원(저촉), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 도로(접합),소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(도시환경정비구역), 역사도심((4대문안)), 건축선(해당도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의),과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심 중점경관관리구역).- 동자동 46 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(도시환경정비구역), 역사도심((4대문안)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 기호1)의 내부구조가 건축물현황도와 다소 상이한 것으로 탐문되며,후첨 "내부구조도" 참조바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 비동 지층에 기호2)에서 사용하는 철재 창고(약 2.4㎡)가 소재함.

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