경매마당 경매정보 '2021타경54490'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 2021타경54490[1]

서울특별시 은평구 서오릉로20길 16-10, 3층301호 전용 19.7평

서울 은평구 갈현동 327-81

 주소복사

감정가

2억3200만원

낙찰가 32% 

1억5800만원

낙찰 매각일 2023년 01월 03일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 32.13㎡ (9.7평)

건물 65.22㎡ (19.7평)

유찰 2회, 선순위임차인, 형식적경매

                        
                        2023.02.16
                    
                        납부 (2023.02.15)
                    
                        2023.01.10
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.01.03
                    
1억5800만원매각 
                            1억4848만원
                            최저가
                        
                        2022.09.20
                    
                        기일변경
                    
                        2022.06.14
                    
                        기일변경
                    
                        2022.05.03
                    
                        1억8560만원
                        유찰
                    
                        2022.03.29
                    
                        2억3200만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

32.13㎡ (9.7평)

건물

65.22㎡ (19.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 은평구 서오릉로20길 16-10, 3층301호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지대로 인근 남측 서오릉로변으로 각종 근린생활시설 등생활편익시설이 소재하고 주변에 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 다소 근거리에 지하철역(6호선 구산역, 3,6호선 연신내역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 및 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 중 3층 301호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.06.28)외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감내 벽 : 미 상바 닥 : 미 상창 호 : 알루미늄 및 목재 이중창호, pvc창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 완만한 경사지의 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2001-12-19	대지면적	248 ㎡
허가일자	2001-11-08	건축면적	146.28 ㎡
사용승인	2002-06-28	연면적	683.76 ㎡
건폐율	58.98 %	용적률	220.4 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	· 옥내자주식 - 6대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	10.8㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	125.94㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	140.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	140.22㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	140.22㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	137.16㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-10 (갑15)	강제경매개시결정 (2021타경54490)	주식회사해모	소멸
2021-08-10 (갑15)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김승용 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2006-12-01 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김차연 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2016-11-11 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

주변 공인중개사

서오릉공인중개사사무소 02-383-1080 서울 은평구 갈현동 325-5 (189m)

금호공인중개사사무소 02-352-3754 서울 은평구 구산동 338-1 (198m)

현재공인중개사 02-385-8946 서울 은평구 갈현동 527-15 (204m)

동명부동산 02-382-9790 서울 은평구 구산동 321-25 (205m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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