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로고 서울서부지방법원 본원 2021타경55356
서울특별시 마포구 월드컵로29길 64, 2층202호 (망원동,제이와이팰리스) 전용 8.3평

서울 마포구 망원동 433-11

주소복사
2021타경55356
2021타경55356
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2021타경55356
2021타경55356
감정가
2억5200만원
최저가 96%
886만6000원
매각진행 2024년 07월 30일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.1㎡ (5.2평)
건물 27.56㎡ (8.3평)
감정 2021년10월29일
보증금 89만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경55356
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월27일
청구액 220,145,300원
채권자 박OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 서OOOO OOO(OOO(OO))
교부권자 경O OOO
교부권자 인OO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 남OOO
교부권자 서OOOO OOO(OOO(OO))
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 상OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
유찰 15회, 임차권등기, 선순위임차인, 재매각
2024.07.30
886만6000원 진행
2024.06.03
미납
2024.04.23
최고가매각허가결정
2024.04.16
1282만1000원 매각
886만6000원 최저가
2024.03.12
1108만3000원 유찰
2024.01.30
1385만4000원 유찰
2023.12.05
1731만7000원 유찰
2023.10.31
2164만6000원 유찰
2023.09.26
2705만8000원 유찰
2023.08.22
3382만2000원 유찰
2023.07.18
4227만8000원 유찰
2023.06.13
5284만8000원 유찰
2023.05.02
6606만원 유찰
2023.03.28
8257만5000원 유찰
2023.02.21
1억321만9000원 유찰
2023.01.17
1억2902만4000원 유찰
2022.12.13
1억6128만원 유찰
2022.10.31
미납
2022.09.06
최고가매각허가결정
2022.08.30
1억7560만원 매각
1억6128만원 최저가
2022.07.26
2억160만원 유찰
2022.06.28
2억5200만원 유찰

경매마당에서 총 7,400회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.1㎡ (5.2평)

건물

27.56㎡ (8.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 마포구 월드컵로29길 64, 2층202호 (망원동,제이와이팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "동교초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 마포구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 모임지붕 6층건내 2층 202호로서,(사용승인일: 2016.12.09)외벽: 치장벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호) 임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-07-18 대지면적 405.6 ㎡
허가일자 2016-06-29 건축면적 219.56 ㎡
사용승인 2016-12-09 연면적 808.02 ㎡
건폐율 54.13 % 용적률 199.22 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 147.52㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.86㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.86㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.86㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 188.52㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.4㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-10
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813
2021-06-02
(을3)
임차권설정 박은정 인수
전입:2019년5월10일/확정:2019년4월24일 220,000,000
2021-10-13
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경55356)
박은정 소멸
경매기입 등기 220,145,300원
2021-10-28
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-18
(갑6)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
2022-07-12
(갑7)
압류 마포구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.06.02.등기) 있음(임대차보증금 2억2천만원, 전입일 2019.05.10, 점 유개시일 2019.05.10, 확정일자 2019.04.24). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박은정
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-10
확정: 2019-04-24
배당: 2021-12-03
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박은정 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원 에 기한 것이고, 경매개시결정 전에 이미 임차권등기를 한 임차인이므로 별도의 권리신고 및 배당요구신청은 불필요하나 2021.12.03.에 권리신고 및 배당요구신청서를 별도로 제출함

현황조사

- 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.
- 전입세대 열람 결과를 토대로 작성함. 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 현점유자(채권자의 언니)를 만나 임차인 및 목적물을 확인하고 현황조사 취지 및 배당요구종기일까지 권리신고 및 배당요구할 것을 설명하고 안내문을 교부하고 부착함. - 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 임차인 세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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