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로고 서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경56434
서울특별시 마포구 마포대로24안길 9, 2층201호

서울 마포구 아현동 742-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27㎡(8.2평)
건물 41.13㎡(12.4평)
감정가 587,000,000원
최저가 469,600,000원
보증금 46,960,000원 (10%)
청구액 184,247,847원
접수일 2021년 11월 16일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 11월 30일
매각일 2022년 06월 21일
2021타경56434
2021타경56434
2021타경56434
2021타경56434
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2021타경56434
2021타경56434
감정가
5억8700만원
낙찰가 19%
4억7699만원
배당종결 2022년 06월 21일
유찰 1회선순위임차인건물지분
유찰 1회선순위임차인건물지분
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27㎡(8.2평)
건물 41.13㎡(12.4평)
감정가 587,000,000원
최저가 469,600,000원
보증금 46,960,000원 (10%)
청구액 184,247,847원
접수일 2021년 11월 16일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 11월 30일
매각일 2022년 06월 21일
배당종결 2022년 06월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 나OO
임차인 전OO
근저당권자 동OOOOOOO
근저당권자 권OO
가처분권자 경OOOOOOO
근저당권자 강OO
공유자 이OO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.08.05
납부 (2022.08.05)
2022.06.28
최고가매각허가결정
2022.06.21
4억7699만원 매각
4억6960만원 최저가
2022.05.10
5억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 대지권 미등기이나 토지 소유권 지분을 포함한 건물과 토지를 일괄하여 평가함
2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우
선매수권을 행사할 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보이나, 실제 지하층에는 등기되지 않는 4세대가 거주하고 있음(사진 참조)
- 전입세대 열람 결과를 토대로 작성함. 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 동사무소 등에서 확인한 결과를 기재함. - 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 임차인 세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 742-12 소재 "지하철5호선애오개역" 동북측 인근,마포대로 동측 인근, 환일고등학교 서북측 인근에 위치하는 주택 2층201호로서 주위 환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,관공서,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 지하철 5호선애오개역 인근에 소재, 마포대로 및 버스정류장이 인근에 소재하여대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조, 벽돌조 3층 주택(다세대) 내 2층201호로외 벽 : 벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등,바 닥 : 인조석갈기,비닐장판 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 주택(다세대)로서방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 아용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별냉난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 2면이 세로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역)가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역){교육환경 보호에관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어 마감은 동류물건의통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 483,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-21
(을9) 		근저당권설정 동소문새마을금고 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2021-04-01
(을10) 		근저당권설정 동소문새마을금고 소멸
- 102,000,000원
2021-06-17
(을11) 		근저당권설정 권화영 소멸
- 201,600,000원
2021-11-24
(갑10) 		강제경매개시결정
(2021타경56434) 		나재숙 소멸
경매기입 등기 184,247,847원
2021-12-24
(을12) 		근저당권설정 강용철 소멸
- 70,500,000원
2022-03-23
(을12-1) 		가처분 경기신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기 말소등기청구권
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2021타경56434[1] 2022.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2021타경56434[1] 		2022.04.07

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 대지권 미등기이나 토지 소유권 지분을 포함한 건물과 토지를 일괄하여 평가함
2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우
선매수권을 행사할 수 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 전경자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2002-03-25
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2021년12월02일14시42분 / 2021년12월03일16시20분

부동산의 현황

- 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보이나, 실제 지하층에는 등기되지 않는 4세대가 거주하고 있음(사진 참조)
- 전입세대 열람 결과를 토대로 작성함. 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 동사무소 등에서 확인한 결과를 기재함. - 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 임차인 세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시마포구마포대로24안길9,2층201호
점유인 전경자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.03.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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