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로고 서울서부지방법원 본원 2021타경57444
서울특별시 은평구 갈현로39가길 23 건물 97.9평

서울 은평구 갈현동 281-148

주소복사
2021타경57444
2021타경57444
2021타경57444
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2021타경57444
2021타경57444
감정가
12억4744만5600원
낙찰가 33%
8억3303만300원
배당종결 매각일 2023년 02월 21일
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 149㎡ (45.1평)
건물 323.71㎡ (97.9평)
감정 2022년01월17일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경57444
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년11월10일
청구액 731,547,380원
채권자 에OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 문OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 허O
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 은OO(OOOO)
배당요구권자 농OOOOOOOO
유찰 2회
2023.04.10
납부 (2023.04.10)
2023.02.28
최고가매각허가결정
2023.02.21
8억3303만300원 매각
7억9836만5000원 최저가
2023.01.17
9억9795만6000원 유찰
2022.12.13
12억4744만5600원 유찰

경매마당에서 총 1,643회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

149㎡ (45.1평)

건물

323.71㎡ (97.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 은평구 갈현동 281-148 대지 보기
2 건물 서울특별시 은평구 갈현로39가길 23 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구용단독주택, 각급 학교, 등이 형성되어 있어,각종 생활편의시설 등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하고있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 고지상단에 위치한 장방형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며,(주거용)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측변이 약5미터내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서, 현상 및 관리상태 보통시 됨. 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호 : 알루미늄샤시 및 하이샤시 창호 등 임. 2) 이용상태 다가구용단독주택(10가구)으로서후면: 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방시설이며, 통상의 기본적인 위생/급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 1993-05-13 대지면적 149 ㎡
허가일자 1992-12-02 건축면적 86.91 ㎡
사용승인 1994-04-21 연면적 323.71 ㎡
건폐율 58.33 % 용적률 161.77 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 3층
주차장 · 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
지상 3 층 벽돌구조 다가구주택 73.43㎡
지상 2 층 벽돌구조 다가구주택 84.92㎡
지상 1 층 벽돌구조 다가구주택 82.68㎡
지하 1 층 벽돌구조 다가구주택 82.68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-09-28
(을1)
근저당권설정 (주)한국주택은행 소멸
말소기준 등기 75,400,000원
2006-11-10
소유자 김현주 (소유자)
단독소유 -
2011-07-20
(을1-1)
근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2011-09-30
(을1-3)
근저당권변경 소멸
- 36,000,000원
2020-12-30
(을12)
근저당권설정 에이제이-세종농식품수출육성펀드 소멸
- 764,200,000원
2021-10-21
(갑17)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 813,498,066원
2021-10-22
(을13)
근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 786,000,000원
2021-10-26
(갑18)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 336,677,879원
2021-12-28
(갑19)
임의경매개시결정
(2021타경57444)
에이제이세종농식품수출육성펀드 소멸
경매기입 등기 731,547,380원
2022-09-01
(갑20)
가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 9,789,845원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김길중
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(지 층 반지하2 호)
보증:
25,000,000
차임:
-
전입: 2016-03-11
확정: 2016-03-11
배당: 2022-03-17
없음
[현황조사]
김동렬
(주거임차인)
점유부분:
3층
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-07-20
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
김선옥
(주거임차인)
점유부분:
지층 1호 (방 1개)
보증:
-
차임:
-
전입: 2006-04-27
확정: -
배당: -
없음
문유명
(주거임차인)
점유부분:
일부(1 층 103호)
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2011-05-12
확정: 2011-05-12
배당: 2022-01-17
없음
박현철
(주거임차인)
점유부분:
일부(2 층 203호)
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-27
확정: 2020-07-29
배당: 2022-03-11
없음
백준영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(1 층 101호)
보증:
25,000,000
차임:
-
전입: 2021-05-17
확정: 2021-05-17
배당: 2022-08-31
없음
이숙자
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(10 2호)
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2012-11-19
확정: 2012-11-19
배당: 2022-02-07
없음
조경애
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(2 층 201호)
보증:
23,000,000원(1차) / 26,000,000(2차)
차임:
-
전입: 2002-12-06
확정: 2002-12-06
배당: 2022-03-21
없음
[현황조사]
허현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2014-07-14
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
황만대
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2007-09-14
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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