서울서부지방법원 본원 [경매5계]
2021타경57444
서울 은평구 갈현동 281-148
김OO
에OOOOOOOOOOOOOO
은OOOOOOOO
일괄매각
<비고>
김길중:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '지층 방1칸'으로 기재되어 있고, 위 권리신고및배당요구신청서에 첨부된
도면에는 지층 1호, 2호, 3호 중 2호가 임차부분으로 표시되어 있으며, 임대차계약서상 소재지란에는 '갈현동 281-148(반지하2
호)', 임대할부분란에는 '전체반지하방1 주방 화장실1', 면적란에는 '41m2'로 기재되어 있음
박현철:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부(203호)'라고 기재되어 있으나, 임대차계약서상 임대할부분란에는 '2
층 203호 전부', 면적란에는 '28.31m2'로 기재되어 있음
백준영:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부'로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 임대할부분란에는 '1층 101호
전체', 면적란에는 '약27m2'로 기재되어 있음
이숙자:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부(방102호), 일부(1층 방1칸)'으로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 소
재지란에는 '갈현동 281-148 102호', 임대할부분란에는 '102호 전체', 면적란에는 '25m2'로 기재되어 있음
조경애:보증금 23,000,000원(1차: 2002.11.15.계약)에 대해서는 확정일자가 날인되어 있지 않은 임대인용 전세계약서와 확정일
자부 사본(2002.12.06. 확정일자 제854호)을 제출하였고, 증액된 보증금 300만원(2차: 2008.12.16.계약)에 대해서는 확정일자 없
음. 임대차계약서상 소재지란에는 '갈현1동 281-148호 201호', 면적란에는 '9 m2평'으로 기재되어 있음(위 면적란에는 면적단위
로 'm2'와 '평'이 같이 기재되어 있으나 9평을 의미하는 것으로 보임)
1. 일괄매각
2. 본건은 갈현제1구역 주택재개발정비사업이 시행중임(아래는 2022.10.24.자 갈현제1구역 주택재개발정비사업조합의 ‘사실조회
서 회신’의 내용임. 다만, 사실조회서 회신 이후 제반 사항이 수정·변경되는 것을 배제할 수는 없으므로 경매참여시 유의하시기
바랍니다.)
1 본건의 소유자 김현주는 당 조합의 조합원임
2 본건 부동산(토지 및 건물) 전체가 위 김현주 조합원이 소유하여 단독 분양대상자이며, 관리처분계획인가시 114타입(전용면
적 기준)으로 배정하였으나, 아직 동호수 추첨 전으로 분양호수, 분양면적, 분양대금, 분양대금이 확정되지 않았음
3 경매낙찰인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있으며, 승계취득을 위해 별도의 분담금은 없으며 해당부동산의 종전자산평
가금액은 낙찰금액과는 무관하며 관계법령에 따른 종전감정평가금액(729,241,515원)으로 하며, 사업시행완료시 추가분담금 또
는 환급금이 발생할 수 있음
4 재개발사업 경과:
조합설립인가일: 2015.12.02.
사업시행계획 인가 및 고시일: 2019.01.31. 분양신청기간: 2020.12.07.~2021.02.04.
관리처분계획 인가 및 고시일: 2022.05.06.
[목록1][1] 임차인 김선옥, 김길중, 이숙자, 문유명의 각 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 각 참고하여 조사함 [2] 임차인 김선옥 가족의 설명에 의하면, [가] 소유자 김현주와는 친척관계이고 무상임차인 이다. [나] 지층 2호 허현은 주민등록만 되어 있고 거주하지 않는다. [3] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `황만대, 조경애, 김동렬, 박현철, 백준영`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함[목록2][1] 임차인 김선옥, 김길중, 이숙자, 문유명의 각 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 각 참고하여 조사함 [2] 임차인 김선옥 가족의 설명에 의하면, [가] 소유자 김현주와는 친척관계이고 무상임차인 이다. [나] 지층 2호 허현은 주민등록만 되어 있고 거주하지 않는다. [3] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `황만대, 조경애, 김동렬, 박현철, 백준영`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구용단독주택, 각급 학교, 등이 형성되어 있어,각종 생활편의시설 등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하고있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 고지상단에 위치한 장방형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며,(주거용)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측변이 약5미터내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서, 현상 및 관리상태 보통시 됨. 외 벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호 : 알루미늄샤시 및 하이샤시 창호 등 임. 2) 이용상태 다가구용단독주택(10가구)으로서후면: 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방시설이며, 통상의 기본적인 위생/급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
1999-09-28 (을1) |
근저당권설정 | (주)한국주택은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 75,400,000원 | ||
|
2006-11-10 |
소유자 | 김현주 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2011-07-20 (을1-1) |
근저당권이전 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2011-09-30 (을1-3) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 36,000,000원 | ||
|
2020-12-30 (을12) |
근저당권설정 | 에이제이-세종농식품수출육성펀드 | 소멸 |
| - | 764,200,000원 | ||
|
2021-10-21 (갑17) |
가압류 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 813,498,066원 | ||
|
2021-10-22 (을13) |
근저당권설정 | 기술보증기금 | 소멸 |
| - | 786,000,000원 | ||
|
2021-10-26 (갑18) |
가압류 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 336,677,879원 | ||
|
2021-12-28 (갑19) |
임의경매개시결정 (2021타경57444) |
에이제이세종농식품수출육성펀드 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 731,547,380원 | ||
|
2022-09-01 (갑20) |
가압류 | 롯데카드주식회사 | 소멸 |
| - | 9,789,845원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울서부지법 | 2021타경57444[1] | 2023.01.19 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울서부지법 2021타경57444[1] |
2023.01.19 |
<비고>
김길중:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '지층 방1칸'으로 기재되어 있고, 위 권리신고및배당요구신청서에 첨부된
도면에는 지층 1호, 2호, 3호 중 2호가 임차부분으로 표시되어 있으며, 임대차계약서상 소재지란에는 '갈현동 281-148(반지하2
호)', 임대할부분란에는 '전체반지하방1 주방 화장실1', 면적란에는 '41m2'로 기재되어 있음
박현철:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부(203호)'라고 기재되어 있으나, 임대차계약서상 임대할부분란에는 '2
층 203호 전부', 면적란에는 '28.31m2'로 기재되어 있음
백준영:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부'로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 임대할부분란에는 '1층 101호
전체', 면적란에는 '약27m2'로 기재되어 있음
이숙자:권리신고및배당요구신청서상 임차부분란에는 '전부(방102호), 일부(1층 방1칸)'으로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 소
재지란에는 '갈현동 281-148 102호', 임대할부분란에는 '102호 전체', 면적란에는 '25m2'로 기재되어 있음
조경애:보증금 23,000,000원(1차: 2002.11.15.계약)에 대해서는 확정일자가 날인되어 있지 않은 임대인용 전세계약서와 확정일
자부 사본(2002.12.06. 확정일자 제854호)을 제출하였고, 증액된 보증금 300만원(2차: 2008.12.16.계약)에 대해서는 확정일자 없
음. 임대차계약서상 소재지란에는 '갈현1동 281-148호 201호', 면적란에는 '9 m2평'으로 기재되어 있음(위 면적란에는 면적단위
로 'm2'와 '평'이 같이 기재되어 있으나 9평을 의미하는 것으로 보임)
1. 일괄매각
2. 본건은 갈현제1구역 주택재개발정비사업이 시행중임(아래는 2022.10.24.자 갈현제1구역 주택재개발정비사업조합의 ‘사실조회
서 회신’의 내용임. 다만, 사실조회서 회신 이후 제반 사항이 수정·변경되는 것을 배제할 수는 없으므로 경매참여시 유의하시기
바랍니다.)
1 본건의 소유자 김현주는 당 조합의 조합원임
2 본건 부동산(토지 및 건물) 전체가 위 김현주 조합원이 소유하여 단독 분양대상자이며, 관리처분계획인가시 114타입(전용면
적 기준)으로 배정하였으나, 아직 동호수 추첨 전으로 분양호수, 분양면적, 분양대금, 분양대금이 확정되지 않았음
3 경매낙찰인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있으며, 승계취득을 위해 별도의 분담금은 없으며 해당부동산의 종전자산평
가금액은 낙찰금액과는 무관하며 관계법령에 따른 종전감정평가금액(729,241,515원)으로 하며, 사업시행완료시 추가분담금 또
는 환급금이 발생할 수 있음
4 재개발사업 경과:
조합설립인가일: 2015.12.02.
사업시행계획 인가 및 고시일: 2019.01.31. 분양신청기간: 2020.12.07.~2021.02.04.
관리처분계획 인가 및 고시일: 2022.05.06.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김길중 (주거임차인) 점유부분: 일부(지 층 반지하2 호) |
보증: 25,000,000 차임: - |
전입:
2016-03-11 확정: 2016-03-11 배당: 2022-03-17 |
없음 |
|
[현황조사] 김동렬 (주거임차인) 점유부분: 3층 |
보증: - 차임: - |
전입:
2015-07-20 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김선옥 (주거임차인) 점유부분: 지층 1호 (방 1개) |
보증: - 차임: - |
전입:
2006-04-27 확정: - 배당: - |
없음 |
|
문유명 (주거임차인) 점유부분: 일부(1 층 103호) |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2011-05-12 확정: 2011-05-12 배당: 2022-01-17 |
없음 |
|
박현철 (주거임차인) 점유부분: 일부(2 층 203호) |
보증: 45,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-27 확정: 2020-07-29 배당: 2022-03-11 |
없음 |
|
백준영 (주거임차인) 점유부분: 일부(1 층 101호) |
보증: 25,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-17 확정: 2021-05-17 배당: 2022-08-31 |
없음 |
|
이숙자 (주거임차인) 점유부분: 일부(10 2호) |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2012-11-19 확정: 2012-11-19 배당: 2022-02-07 |
없음 |
|
조경애 (주거임차인(23,000,000원(1차))) 점유부분: 일부(2 층 201호) |
보증: 26,000,000 차임: - |
전입:
2002-12-06 확정: 2002-12-06 배당: 2022-03-21 |
없음 |
|
[현황조사] 허현 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2014-07-14 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 황만대 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2007-09-14 확정: - 배당: - |
없음 |
2022년01월14일15시55분 / 2022년01월15일16시21분 / 2022년01월23일18시15분
-
[목록1][1] 임차인 김선옥, 김길중, 이숙자, 문유명의 각 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 각 참고하여 조사함 [2] 임차인 김선옥 가족의 설명에 의하면, [가] 소유자 김현주와는 친척관계이고 무상임차인 이다. [나] 지층 2호 허현은 주민등록만 되어 있고 거주하지 않는다. [3] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `황만대, 조경애, 김동렬, 박현철, 백준영`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함[목록2][1] 임차인 김선옥, 김길중, 이숙자, 문유명의 각 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 각 참고하여 조사함 [2] 임차인 김선옥 가족의 설명에 의하면, [가] 소유자 김현주와는 친척관계이고 무상임차인 이다. [나] 지층 2호 허현은 주민등록만 되어 있고 거주하지 않는다. [3] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `황만대, 조경애, 김동렬, 박현철, 백준영`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울서부지방법원 본원
경매5계 : 02-3271-1114
서울 마포구 공덕동 105-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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