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로고 2022타경278[1] 서울서부지방법원 본원
서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) 전용 51.4평

서울 서대문구 창천동 20-26

주소복사
2022타경278[1]
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2022타경278[1]
2022타경278[1]
감정가
8억9400만원
최저가 36%
5억7216만원
매각진행 2022년 11월 29일 입찰 D-60
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.2㎡ (7.6평)
건물 169.94㎡ (51.4평)
감정 2022년02월12일
보증금 5722만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경278
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월18일
청구액 1,189,443,832원
승계인 주OOO OOOO
채권자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 (주)OOOO(OOO OOO)
근저당권자 신OO
근저당권자 변OO
근저당권자 엔OOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOO
압류권자 서OOO OOOO
교부권자 서OOO OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 송OOOO
유찰 2회, 임차권/전세권설정
2022.11.29
5억7216만원 진행
2022.08.16
기일변경
2022.07.12
7억1520만원 유찰
2022.06.14
8억9400만원 유찰
view

경매마당에서 총 465회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.2㎡ (7.6평)

건물

169.94㎡ (51.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘신촌역’북동측 인근에 소재하는 신촌르메이에르타운3 제제하2층 제비201호(근린생활시설)로서, 주위환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 영화관 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 주거지대가 형성된 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 신촌역(2호선)이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 18층 내 지하2층 비201호 근린생활시설로서(사용승인일: 2000.04.19)외벽: 인조석 붙임마감 및 복합판넬마감 등내벽: 타일 및 페인팅마감 등바닥: 타일마감 등창호: 해당사항 없음 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(KITCHENX: 음식점)로 이용중임.(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 6필지 일단의 대체로 장방형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 30m, 북측으로 약 6m, 서측으로 약 4m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1-6): 일반상업지역 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 1998-01-06 대지면적 845 ㎡
허가일자 1997-10-29 건축면적 506.43 ㎡
사용승인 2000-04-19 연면적 10388.9 ㎡
건폐율 59.93 % 용적률 1029.59 %
승강기 · 승용 - 4대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하3층 / 18층
주차장 · 옥내기계식 - 53대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
지상 18 층 철골철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 483.31㎡
지상 17 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 16 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 15 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 483.31㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 483.31㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 506.43㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 367.6㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 138.83㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 30.45㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 407.07㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 590.77㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 503.28㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 594.78㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-31
(을11)
전세권설정 주식회사씨티큐브 인수
- 20,000,000원
2018-11-19
(을11-1)
근저당권설정 엔에이치투자증권주식회사 소멸
말소기준 등기 19,831,000원
2019-05-13
소유자 최은혜 (소유자)
단독소유 -
2019-05-13
(을13)
근저당권설정 주식회사하나저축은행 소멸
- 1,440,000,000원
2019-12-30
(을14)
근저당권설정 유관종 소멸
- 360,000,000원
2022-02-08
(을14-2)
근저당권이전 신창연 소멸
- -
2020-07-22
(을15)
근저당권설정 변규보 소멸
- 189,280,000원
2021-05-07
(갑22)
압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-08
(갑23)
압류 서대문구청 소멸
- -
2022-02-04
(갑24)
임의경매개시결정
(2022타경278)
주식회사하나저축은행 소멸
경매기입 등기 1,189,443,832원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 11번 전세권설정등기(2018. 10. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)키 친엑스( 대표자 이승한)
지하2층 B201호
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2020.07.01
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
주식회 사씨티 큐브
169.94 m2
(점포전세권자)
보증: 20,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(주)키친엑스(대표자 이승한):상가건물임대차현황서에 (주)키친엑스 신촌1호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌2호점 보증금 5,000만원/차임250만원, (주)키친엑스 신촌3호점 보증금 5,000만원/차임250만원으로 각 등재되어 있음.주식회사씨티큐브:위 전세권설정등기 접수번호는 2018년 10월 31일 제30543호임.

현황조사

(주)키친엑스 직원은 이건 목적물이 위치한 지하2층에는 (주)키친엑스만 입점해 있다고 설명함.
1. 임차인의 직원 설명 및 상가건물임대차현황서에 의하여 등재함.
2. 상가건물임대차현황서에 (주)키친엑스 신촌1호점 보증금 5,000만원/차임 250만원, (주)키친엑스 신촌2호점 5,000만원/차임 250만원, (주)키친엑스 신촌3호점 5,000만원/차임 250만원으로 임차보증금 및 차임이 각 등재되어 있음.

[목록1] 이건 목적물 상의 임차인 (주)키친엑스(대표자 이승환/배달전문식당) 직원의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서림공인중개사사무소 02-3147-0909 서울 서대문구 창천동 20-29 (0m)
전화
르메르공인중개사사무소 02-6381-2883(팩스) 서울 서대문구 창천동 20-29 (1m)
전화
아남부동산공인중개사사무소 02-393-7800 서울 서대문구 창천동 20-41 (67m)
전화
글로벌포커스부동산중개 02-6925-4455 서울 마포구 노고산동 1-25 (96m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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