1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 녹번동 소재 은평구청 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 관공서, 각급학교, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 응암동 영락중학교 서측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택과 아파트단지등이 혼재하여 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 일반주택지대로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 할인점, 병원, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 응암동 소재 서울시꿈나무마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 빌라및 다세대주택과 아파트단지등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주택지대로, 인근간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설, 할인점등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(녹번역 / 3호선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 5) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(역촌역, 6호선)이 도보로 약 5-6분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은비교적 양호한 편임. 6) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(응암역 / 6호선)이 도보로 약 15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 7) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층건 중 3층 가호(301)로서,외벽 : 조적조 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 칼라새시 창호임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 4층건 중 3층 302호로서,외벽 : 조적조 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트 마감 등,창호 : 칼라새시 창호임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 4층건 중 3층 302호로서,외벽 : 조적조 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 칼라새시 창호임. 10) 이용상태 3층 가호(301호) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 11) 이용상태 3층 302호 : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 12) 이용상태 3층 302호 : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 13) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 14) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 15) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스난방설비 등이 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 제형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 가장형의 경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북측으로 일차선 일방통행 포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 20) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 21) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선의 백련산로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 25) 공부와의 차이 -- 26) 공부와의 차이 -- 27) 공부와의 차이 -- 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1991.07.08일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상4층 규모의 다세대주택으로 총 9세대임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1992.04.16일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상4층 규모의 다세대주택으로서 총 9세대임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 건물 외관조사 및 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1992.05.26일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상4층 규모의 다세대주택으로서 총 9세대임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인 부재로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

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