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로고 서울서부지방법원 본원 2022타경2489[1]
서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호 (응암동,호안빌) 전용 8.5평

서울 은평구 응암동 197-11

주소복사
2022타경2489[1]
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2022타경2489[1]
2022타경2489[1]
감정가
2억4512만원
최저가 60%
1억40만2000원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.62㎡ (5.3평)
건물 28.22㎡ (8.5평)
감정 2022년11월04일
보증금 1005만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경2489
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2023년01월10일
청구액 233,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 은OO OOOO
배당요구권자 김OO
유찰 4회, 선순위임차인, 위반건축물
2024.03.19
1억40만2000원 진행
2024.02.06
1억2550만2000원 유찰
2024.01.02
1억5687만7000원 유찰
2023.11.14
1억9609만6000원 유찰
2023.08.01
기일변경
2023.05.23
기일변경
2023.04.18
2억4512만원 유찰

경매마당에서 총 286회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.62㎡ (5.3평)

건물

28.22㎡ (8.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호 (응암동,호안빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ‘백련산해모로아파트’북측 인근에 소재하는 호안빌 제5층 제50호로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 각급학교, 편의시설 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 응암역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 내 5층 502호 다세대주택으로서(사용승인일: 2019.09.06)외벽: 치장벽돌 마감 및 화강석 돌붙임 등내벽: -.창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지대비 완경사지 및 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종 일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(위반내용:1㎡, 패널/패널 다용도 무단증축)로 등재되어 있음.

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건축물정보

착공일자 2019-04-15 대지면적 221 ㎡
허가일자 2019-02-20 건축면적 132.03 ㎡
사용승인 2019-09-06 연면적 439.88 ㎡
건폐율 59.74 % 용적률 199.04 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.76㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 70.79㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 82.64㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.31㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.31㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 학원 51.51㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.32㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-14
소유자 김호용 (소유자)
단독소유 -
2022-02-10
(갑5)
가압류 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 7,898,038원
2022-10-28
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경2489)
최시빈 소멸
경매기입 등기 233,000,000원
2022-11-04
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-11-07
(을1)
임차권설정 최시빈 소멸
- 233,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최시빈
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
233,000,000
차임:
-
전입: 2020-09-14
확정: 2020-08-11
배당: 2022-11-21
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

최시빈:경매신청채권자임.

현황조사

[목록1] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 주민등록 전입자는 소유자가 아닌 세대주 `최시빈`의 주민등록표등본이 각 발급되므로 최시빈을 그 등본에 의해 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

제일사부동산중개사무소 02-387-4919 서울 은평구 응암동 102-58 (61m)
전화
이안 공인중개사사무소 02-388-3356 서울 은평구 응암동 104-57 (74m)
전화
대성부동산 중개사무소 02-386-6056 서울 은평구 응암동 105-4 (74m)
전화
위드부동산중개사무소 02-3288-1925 서울 은평구 응암동 105-31 (77m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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