감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 소재 "(지하철5호선)충정로역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 연와조 평옥개 2층 건 중 1층 일부로서 외벽: 시멘트 벽돌조 위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 상하수도 설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 맹지이나 현황 본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-04-21), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(북아현뉴타운지구)<건축법>, 상대보호구역(2021-10-20)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-04-21)(북아현3구역)<도시 및 주거환경정비법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2022-06-02)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 윤정인 지분의 대지권(토지의 공유지분)은 "1900분의 99"이고 기준시점 당시 토지대장 공유자연명부 상 윤정인 지분은 "1899/1900"으로 등재되어 차이가 있으나 본 평가에서는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 토지 공유지분인"1900분의 99"를 기준으로 평가하였으니 이점 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건(귀 제시목록 일련번호1)은 기준시점일 현재 대지권이 미등기 상태이나 대지권의 목적 인 토지(충정로3가 31-81번지)에 대하여 본 구분건물의 공유지분 소유자(윤정인)가 공유지 분을 소유(귀 제시목록 일련번호2)하고 있으며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제 20조에 의거 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따르며, 전유 부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있고, 거래관행상 적정한 대지 지분이 포함되어 가격이 형성되고, 분양 및 거래되는 바, 귀 제시목록상 일련번호1(구분건 물의 지분)과 일련번호2(토지 공유지분)를 일체로 감정평가 하였으므로 경매 진행시 참고 바람.- 본건 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시 기 바람.- 건축물 대장상 본건이 소재한 건물의 사용승인일은 1965.3.8 이나 1997.2.25에 증축 및 용도변경 내역이 등재되어 있으므로 이점 참고하시기 바람.