경매마당 경매정보 '2022타경50594'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 2022타경50594[1]

서울특별시 은평구 갈현로15길 7-16, 1층102호 전용 15.8평

서울 은평구 역촌동 53-14

 주소복사

감정가

2억4000만원

최저가 98% 

540만4000원

종료 매각일 2024년 02월 06일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 23.8㎡ (7.2평)

건물 52.1㎡ (15.8평)

유찰 17회, 선순위임차인

경매마당에서 총 1,240회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 감정평가서 기재에 따르면, 본건 102호는 공부상 소유자, 위치, 현황 호별표시 등 정상적으로 일치하나, 관할구청 집합건축물대장 상 현황도면에 '101'호로 표기되어 있음(다만, 2층 101호,102호가 바뀌어 오기표기된 것으로 추측 됨.) 2. 22.4.27.자 현황재조사명령 회신에 의하면, 건축물현황도와상이하나, 출입문표시기준 102가 해당물건지임을 확인함. 따라서, 이 사건 매각목적물은 출입문표시기준으로 102호 이고, 매수인은 추후, 건축물대장상의 현황도를 바로잡을 필요가 있을 수 있음. 3. 본건 귀속 공용부분은 22.56㎡임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

23.8㎡ (7.2평)

건물

52.1㎡ (15.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 은평구 갈현로15길 7-16, 1층102호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치함.본건 주위는 단독,다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택지대로서 각급 학교및 인근 도로변(갈현로)을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 6호선 지하철 "구산역"이 있은 등제반 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상 4층의 다세대주택 중 1층 102호로서외벽:돌 붙임.내벽:본타일,벽지 마감.창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 1998.9.1일자로 사용승인되고 본건은 방3 주방겸식당,욕실겸화장실,거실,발코니,현관 등으로 이용함. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 도시가스설비 주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대 내에 위치하는 가로장방형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4미터,동측으로 폭 약 5미터정도의 도로와 접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 귀속 공용부분은 22.56㎡임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-16	소유자	박상분 (소유자)
2021-09-16	단독소유	-
2022-02-08 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경50594)	김정분	소멸
2022-02-08 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김용익 (주거임차인) 점유부분: 출입문 표시 기준 101호 (방 3개)	보증: 30,000,000원 차임: 500,000원	전입: 2015-05-08 확정: 2015-05-08 배당: -	있음 (인수유의)
송미애 (주거임차인) 점유부분: 전부(방 3칸)	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2021-08-30 확정: 2021-07-27 배당: 2022-02-28	있음 (인수유의)
[현황조사] 정인호 (주거임차인) 점유부분: 출입문 표시 기준 102호 (방 3개)	보증: 210,000,000원 차임: -	전입: 2021-08-30 확정: 2021-08-30 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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7억2000만원

#신건 #선순위임차인#임차권등기

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서울특별시 은평구 은평로2길 17, 3층 302호 (신사동,월드빌)

2억2800만원

1억8240만원 (↓20%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

주변 공인중개사

가람공인중개사사무소 02-356-9984 서울 은평구 구산동 27-41 (91m)

드림공인중개사사무소 02-382-3311 서울 은평구 역촌동 52-25 (102m)

세현공인중개사사무소 02-354-1040 서울 은평구 역촌동 50-55 (110m)

예스공인중개사 02-387-6900 서울 은평구 구산동 25-33 (134m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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