1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교"남서측 인근에 위치하며 주변에는 각종 주거용건물, 주상용건물, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 진입로 등이 다소 불편시되며 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 2층 가호(현황 외부표시 : 201)로서외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지적상 다각형이나 대체적으로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 소재 건물은 건축물대장상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 및 등기사항전부증명서상에는 구분건물인 주택 6개호가 소재하고 있으며 등기사항전부증명서상에는 2층가호로 등재되어 있으나 현황 현관문에는 201호로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가)임대관계 등 미상임.(나)본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 외부관찰, 본건 평가전례 등에 근거하여 대략 도시하였으니 유의하시기 바라며 경매참여시는 재확인이 요망됩니다.

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