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로고 서울서부지방법원 본원 2022타경52538[1]
서울특별시 은평구 연서로34길 38, 에이동 3층303호 (불광동,수성렉스빌) 전용 9.1평

서울 은평구 불광동 197

주소복사
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
2022타경52538[1]
감정가
2억3100만원
최저가
2억3100만원
매각진행 2024년 05월 14일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.6㎡ (5.6평)
건물 29.97㎡ (9.1평)
감정 2022년05월31일
보증금 2310만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경52538
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월28일
청구액 234,574,245원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
압류권자 국 OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOOOO
교부권자 은OO(OOOO)
교부권자 관OO(OOO)
교부권자 군OO
교부권자 광OOOO OOO(OOOO)
교부권자 의OOO
교부권자 마OOO(OOO)
교부권자 남OOO(OOO)
교부권자 인OO OOO
교부권자 서OOO(OOOO)
교부권자 인O OOO(OOOOO)
교부권자 광OOO
교부권자 은OO(OOOO)
교부권자 용OO
교부권자 파OO(OOO)
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.05.14
2억3100만원 진행
2024.04.09
기일변경
2024.03.05
1587만4000원 유찰
2024.01.23
1984만2000원 유찰
2023.11.21
2480만3000원 유찰
2023.10.17
3100만4000원 유찰
2023.09.12
3875만5000원 유찰
2023.08.08
4844만4000원 유찰
2023.07.04
6055만5000원 유찰
2023.05.30
7569만4000원 유찰
2023.04.25
9461만8000원 유찰
2023.03.21
1억1827만2000원 유찰
2023.02.14
1억4784만원 유찰
2023.01.10
1억8480만원 유찰
2022.12.06
2억3100만원 유찰

경매마당에서 총 1,558회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.6㎡ (5.6평)

건물

29.97㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 연서로34길 38, 에이동 3층303호 (불광동,수성렉스빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2018.12.26)외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변).기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2018-05-23 대지면적 545 ㎡
허가일자 2018-02-22 건축면적 161.26 ㎡
사용승인 2018-12-26 연면적 561.67 ㎡
건폐율 29.59 % 용적률 103.06 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.4㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 104.44㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.32㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 106.19㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.56㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.56㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-08
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-30
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 광주세무서장
2021-09-15
(갑3-1)
공매공고 한국자산관리공사 소멸
- 2021년9월8일공매공고(한국자산관리공사2021-07457-199)
2021-07-19
(을4)
임차권설정 박유이 인수
전입:2019년7월1일/확정:2019년6월18일 220,000,000
2022-05-18
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경52538)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 234,574,245원
2023-02-08
(갑5)
압류 소멸
- 처분청 관악세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 18.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박유이
(주거임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2019-07-01
확정: 2019-06-18
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박유이:위 임차보증금반환채권에 대한 양수인 주택도시보증공사 2022. 7. 19. 권리신고 및 배당요구함

현황조사

[목록1] 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대열람내역에 의하여 소유자 `정용철`을 일응 점유자로 등재하고 위 내역서를 첨부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

방주공인중개사사무소 02-357-8282 서울 은평구 불광동 145-2 (65m)
전화
뉴금강부동산 02-356-2224 서울 은평구 불광동 644 (90m)
전화
친절한공인중개사사무소 02-356-9181 서울 은평구 불광동 140-8 (111m)
전화
라인공인중개사사무소 02-388-0088 서울 은평구 불광동 141-2 (132m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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