감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동 주민센터" 북서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로 본건 주변으로 경성고, 홍익디자인고 등 교육시설, 카페, 음식점 등 근린생활시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 남서측 인근 ‘연남로’변으로 마을버스정류장이, 북동측 인근 ‘성산로’변으로 버스정류장이, 북서측 근거리에 지하철 경의/중앙선, 공항철도선 ‘가좌역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 내제6 제604호로,외벽 : 석재붙임마감, 콘크리트패널붙임마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설, 1층공동출입구번호키시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 평지로 형상은 정방형에 가까우며 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 4미터 도로에 남서측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역( 7층이하), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.