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로고 서울서부지방법원 본원 2022타경53616[1]
서울특별시 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 (역촌동,금강불루) 전용 15.5평

서울 은평구 역촌동 42-29

주소복사
2022타경53616[1]
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2022타경53616[1]
2022타경53616[1]
감정가
2억2300만원
최저가 95%
1225만9000원
매각진행 2024년 05월 21일 입찰 D-31
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 11㎡ (3.3평)
건물 51.12㎡ (15.5평)
감정 2022년07월16일
보증금 123만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경53616
관할법원 서울서부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월13일
청구액 458,238,080원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 은OO(OOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 박OO
임차권자 선OO
임차권자 유OO
임차권자 선OOO OOO
유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.05.21
1225만9000원 진행
2024.04.16
1532만4000원 유찰
2024.03.12
1915만5000원 유찰
2024.01.30
2394만4000원 유찰
2023.12.05
2993만원 유찰
2023.10.31
3741만3000원 유찰
2023.09.26
4676만6000원 유찰
2023.08.22
5845만8000원 유찰
2023.07.18
7307만3000원 유찰
2023.06.13
9134만1000원 유찰
2023.05.02
기일변경
2023.03.28
1억1417만6000원 유찰
2023.02.21
1억4272만원 유찰
2023.01.17
1억7840만원 유찰
2022.12.13
2억2300만원 유찰

경매마당에서 총 748회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11㎡ (3.3평)

건물

51.12㎡ (15.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 (역촌동,금강불루) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘역마을어린이공원’동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 응암역(6호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 8층 내 2층 201호으로서(사용승인일: 2018.05.29)외벽: 인조석 돌붙임 등내벽: -.창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 주거용(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단의 세장형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 3m정도 내외의 아스팔트 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 준주거지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

금강블루
시공사 비렌산업개발(주) 총 주차 대수 8대 (세대당 -대)
사용승인 2018년05월29일 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 8층
면적 37A㎡, 37B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-17
 소유자 박지은 (소유자)
단독소유 -
2020-11-10
(을3) 		임차권설정 선주영외1명 인수
- 200,000,000
2022-03-15
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 3,038,000,000
2022-07-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경53616) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 458,238,080원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.10. 제178887호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
선주영, 유영숙
(주거임차권자)
점유부분:
(범위) 건물 전부 		보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-20
확정: 2018-10-18
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

선주영, 유영숙:1. 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.10. 제178887호)에 관한 내용임2. 선주영과 유영숙은 공동임차권자임3. 이 사건 강제경매는 주택임대차보호법에 의하여 위 임차권자 선주영과 유영숙의 권리를 승계(양수)한 신청채권자가 이 사건매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기하여 신청한 것임(신청채권자의 우선변제 범위: 2억원)

현황조사

[목록1] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서에도 나타나는 임차인이 존재하지 않음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    1291만9000원 (↓95%)
    #유찰13회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매5계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영진 공인중개사사무소 02-357-0303 서울 은평구 역촌동 42-25 (40m)
전화
삼성공인중개사사무소 02-372-9300 서울 은평구 역촌동 42-34 (50m)
전화
거장부동산 02-355-4849 서울 은평구 역촌동 42-8 (57m)
전화
희망 공인중개사사무소 02-355-2001 서울 은평구 역촌동 43-1 (72m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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