감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치하며 본건 동측 접면도로변으로 관공서, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 노선상가지대, 후면으로 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브및박공지붕 지하2층/지상10층 건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2019년 04월 17일)외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등내부: 페인트 및 인테리어 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔,근린생활시설 및 도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약25미터 내외, 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표필지 142-21: 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.본건 내부에 지하1층과 연결된 계단이 소재하고 있음.