1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "보광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 학교 등이 소재하고 한남뉴타운주택재개발사업이 진행되고 있어 개발기대감이 큰 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 이태원역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 연와조 스라브위 기와지붕 지하1층 지상2층 중 지하층 2호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.08.07)외 벽 : 적벽돌치장쌓기마감 등내 벽 : 벽지붙임 등바 닥 : 장판깔기 등창 호 : 목재 및 알루미늄샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 사회복지시설, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울보광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행 중으로 조사시점 현재 사업시행인가를 득 한 것으로 조사되는 바, 향후 경매진행 시 관련 변동사항을 확인하시기 바람.- 제시외건물(연와조 주택일부 약 2.4㎡)이 소재하며 거래관행 등을 고려하여 이를 포함평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

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