서울서부지방법원 본원 [경매3계]
2022타경55414
서울 용산구 이태원동 15-8
김OO
주OOOOOOOOOO
임OO
1. 감정평가서상 이 사건 매각 목적물은 지하층 계단에서 바라보았을때 왼쪽 구분검물임. 집행관의 재현황 조사상으로는 매각대상이 특정되지 않음. 이 사건 부동산등기사항증명서는 그 면적이나 구조가 공부를 반영한 것이므로, 감정평가서상의 목적물(지하층계단에서 바라 보았을때 왼쪽구분건물)을 이 사건 매각대상으로 함. 2. 2023.5.19. 한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 사실조회 회신에 의하면 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업이 시행되었고 사업시행인가후 시공사를 선정한 상태이며 채무자 임상혁은 조합원이 아니며, 소유자 김순기는 조합원이라고 함, 관리처분계획인가 전이기 때문에 원칙적으로 조합원 지위가 승계되나, 경우에 따라 수분양권이 있는지 여부가 달라질 수 있으므로 매수시 주의바람 자세한 사항은 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합(02-797-6588)으로 문의바람.
1. 감정평가서상 이 사건 매각 목적물은 지하층 계단에서 바라보았을때 왼쪽 구분검물임. 집행관의 재현황 조사상으로는 매각
대상이 특정되지 않음. 이 사건 부동산등기사항증명서는 그 면적이나 구조가 공부를 반영한 것이므로, 감정평가서상의 목적물
(지하층계단에서 바라 보았을때 왼쪽구분건물)을 이 사건 매각대상으로 함.
2. 2023.5.19. 한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 사실조회 회신에 의하면 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업
이 시행되었고 사업시행인가후 시공사를 선정한 상태이며 채무자 임상혁은 조합원이 아니며, 소유자 김순기는 조합원이라고
함, 관리처분계획인가 전이기 때문에 원칙적으로 조합원 지위가 승계되나, 경우에 따라 수분양권이 있는지 여부가 달라질 수
있으므로 매수시 주의바람 자세한 사항은 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합(02-797-6588)으로 문의바람.
본 건 건물 지하층에 2개의 현관문이 있고 외벽이나 현관문에 호수 표시가 없어 소유자에게 문의한 바 현황재조사시에도 지하층으로 내려가는 계단 우측이 지하층2호라고 주장하나 재조사 전에 건축사사무소 2곳을 방문하여 건축물현황도(지하층 전부 및 지하층1호 및 2호)를 제시하고, 지하층2호 위치에 대하여 문의한 바 건축사사무소 2곳 모두 동일하게 소유자가 주장하는 것과는 반대로 지하층으로 내려가는 계단 왼쪽이 도면상 지하층2호라고 설명하여 본 건에 대하여 확인을 요함 (건축물현황도상 지하층2호(계단 왼쪽)는 1회 현황조사 및 현황재조사시에도 동일하게 문이 열린채 공실임이 확인됨)
[목록1]본건, 지하층1호 겸 2층 소유자의 설명 및 전입세대열람내역, 집합건축물대장, 건축물현황도 및 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함 (전입세대열람내역서에는 전입자가 없으나 목록상 지하층2호에 미군이 거주하고 있다는 소유자의 부연 설명)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "보광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 상가, 학교 등이 소재하고 한남뉴타운주택재개발사업이 진행되고 있어 개발기대감이 큰 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 이태원역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 연와조 스라브위 기와지붕 지하1층 지상2층 중 지하층 2호로서(집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.08.07)외 벽 : 적벽돌치장쌓기마감 등내 벽 : 벽지붙임 등바 닥 : 장판깔기 등창 호 : 목재 및 알루미늄샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 사회복지시설, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울보광초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행 중으로 조사시점 현재 사업시행인가를 득 한 것으로 조사되는 바, 향후 경매진행 시 관련 변동사항을 확인하시기 바람.- 제시외건물(연와조 주택일부 약 2.4㎡)이 소재하며 거래관행 등을 고려하여 이를 포함평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
1998-03-30 |
소유자 | 김순기 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2015-09-01 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사신통신특판 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 105,000,000 | ||
|
2020-03-09 (갑5) |
압류 | 용산구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-11-02 (갑6) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 용산세무서장 | ||
|
2022-09-27 (갑8) |
임의경매개시결정 (2022타경55414) |
주식회사누리자산대부 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 203,932,055원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울서부지법 | 2022타경55414[1] | 2023.05.19 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울서부지법 2022타경55414[1] |
2023.05.19 |
1. 감정평가서상 이 사건 매각 목적물은 지하층 계단에서 바라보았을때 왼쪽 구분검물임. 집행관의 재현황 조사상으로는 매각
대상이 특정되지 않음. 이 사건 부동산등기사항증명서는 그 면적이나 구조가 공부를 반영한 것이므로, 감정평가서상의 목적물
(지하층계단에서 바라 보았을때 왼쪽구분건물)을 이 사건 매각대상으로 함.
2. 2023.5.19. 한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 사실조회 회신에 의하면 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업
이 시행되었고 사업시행인가후 시공사를 선정한 상태이며 채무자 임상혁은 조합원이 아니며, 소유자 김순기는 조합원이라고
함, 관리처분계획인가 전이기 때문에 원칙적으로 조합원 지위가 승계되나, 경우에 따라 수분양권이 있는지 여부가 달라질 수
있으므로 매수시 주의바람 자세한 사항은 한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합(02-797-6588)으로 문의바람.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
2022년10월20일13시15분 / 2022년10월21일13시30분 / 2022년10월25일11시32분 / 2022년11월02일11시23분 / 2022년11월02일13시56분
본 건 건물 지하층에 2개의 현관문이 있고 외벽이나 현관문에 호수 표시가 없어 소유자에게 문의한 바 현황재조사시에도 지하층으로 내려가는 계단 우측이 지하층2호라고 주장하나 재조사 전에 건축사사무소 2곳을 방문하여 건축물현황도(지하층 전부 및 지하층1호 및 2호)를 제시하고, 지하층2호 위치에 대하여 문의한 바 건축사사무소 2곳 모두 동일하게 소유자가 주장하는 것과는 반대로 지하층으로 내려가는 계단 왼쪽이 도면상 지하층2호라고 설명하여 본 건에 대하여 확인을 요함 (건축물현황도상 지하층2호(계단 왼쪽)는 1회 현황조사 및 현황재조사시에도 동일하게 문이 열린채 공실임이 확인됨)
[목록1]본건, 지하층1호 겸 2층 소유자의 설명 및 전입세대열람내역, 집합건축물대장, 건축물현황도 및 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함 (전입세대열람내역서에는 전입자가 없으나 목록상 지하층2호에 미군이 거주하고 있다는 소유자의 부연 설명)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울서부지방법원 본원
경매3계 : 02-3271-1114
서울 마포구 공덕동 105-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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