1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:궁전하우스) 4층402호로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 갈현로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철6호선구산역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 4층402호로서,외 벽 : 석재,드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루,비닐장판 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 5층 다세대주택 내 4층402호로서,방3,거실,주방,욕실,다용도실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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