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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경56141
서울특별시 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호

서울 은평구 역촌동 53-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.9㎡(5.7평)
건물 77.7㎡(23.5평)
감정가 323,000,000원
최저가 22,197,000원
보증금 2,220,000원 (10%)
청구액 248,561,059원
접수일 2022년 10월 21일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 10월 29일
매각일 2024년 10월 29일
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
2022타경56141
감정가
3억2300만원
낙찰가 93%
2223만4000원
배당종결 2024년 10월 29일
유찰 12회임차권등기선순위임차인재매각
유찰 12회임차권등기선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.9㎡(5.7평)
건물 77.7㎡(23.5평)
감정가 323,000,000원
최저가 22,197,000원
보증금 2,220,000원 (10%)
청구액 248,561,059원
접수일 2022년 10월 21일
개시결정 2022년 10월 25일
감정일 2022년 10월 29일
매각일 2024년 10월 29일
배당종결 2024년 10월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 의OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOO
임차권자 김O
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 관OOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2024.12.10
기한후납부
2024.11.05
매각결정기일
2024.10.29
2223만4000원 매각
2219만7000원 최저가
2024.09.24
2774만6000원 유찰
2024.08.06
3468만2000원 유찰
2024.07.02
4335만2000원 유찰
2024.05.28
5419만원 유찰
2024.04.23
6773만8000원 유찰
2024.03.19
8467만3000원 유찰
2024.02.06
1억584만1000원 유찰
2024.01.02
1억3230만1000원 유찰
2023.11.14
1억6537만6000원 유찰
2023.10.10
2억672만원 유찰
2023.09.05
2억5840만원 유찰
2023.08.01
3억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.8.17.등기) 있음(임대차보증금 금230,000,000원, 전입일
2019.6.4., 확정일자 2019.4.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

402호 현관 출입문에 우편물도착고지서(이*우, 김*주)가 수거되지 않은 채 부착되어 있었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:궁전하우스) 4층402호로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 갈현로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철6호선구산역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 4층402호로서,외 벽 : 석재,드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루,비닐장판 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 5층 다세대주택 내 4층402호로서,방3,거실,주방,욕실,다용도실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-22
(갑7) 		압류 의정부세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-07-30
(을10) 		근저당권설정 주식회사에이에스사료 소멸
- 1,000,000,000원
2021-08-17
(을11) 		임차권설정 김혁 소멸
- 230,000,000원
2022-10-25
(갑8) 		강제경매개시결정
(2022타경56141) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 248,561,059원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2022타경56141[1] 2024.09.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2022타경56141[1] 		2024.09.30

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.8.17.등기) 있음(임대차보증금 금230,000,000원, 전입일
2019.6.4., 확정일자 2019.4.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김혁
(주거임차권자)
점유부분:
제402호 전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-04
확정: 2019-04-30
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년10월27일16시30분

부동산의 현황

402호 현관 출입문에 우편물도착고지서(이*우, 김*주)가 수거되지 않은 채 부착되어 있었음

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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