경매마당 경매정보 '2022타경56363'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 2022타경56363[1]

서울특별시 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 (응암동,태경쉐르빌) 전용 8.9평

서울 은평구 응암동 730-21

 주소복사

감정가

2억4000만원

최저가 92% 

2061만6000원

매각진행 2024년 05월 28일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.8㎡ (5.7평)

건물 29.52㎡ (8.9평)

유찰 11회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 831회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.8㎡ (5.7평)

건물

29.52㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 (응암동,태경쉐르빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감,창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2017-03-20	대지면적	359.7 ㎡
허가일자	2017-03-15	건축면적	204.22 ㎡
사용승인	2017-08-21	연면적	659.53 ㎡
건폐율	56.78 %	용적률	183.36 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 1대 · 옥외자주식 - 9대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	23.4㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	116.58㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.08㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.9㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.9㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	131.9㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	16.17㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-16	소유자	김석진 (소유자)
2019-12-16	단독소유	-
2021-04-20 (을3)	근저당권설정	김명환	소멸
2021-04-20 (을3)	말소기준 등기	50,000,000	소멸
2022-01-05 (을4)	임차권설정	정은규	소멸
2022-01-05 (을4)	-	205,000,000	소멸
2022-02-04 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-02-04 (갑3)	-	4,510,000,000	소멸
2022-11-03 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경56363)	주택도시보증공사	소멸
2022-11-03 (갑4)	경매기입 등기	218,558,081원	소멸
2022-11-14 (갑5)	압류	국	소멸
2022-11-14 (갑5)	-	처분청 서초세무서장	소멸
2023-04-27 (갑6)	압류	국	소멸
2023-04-27 (갑6)	-	처분청 용산세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.1.5.등기) 있음(임대차보증금 금205,000,000원, 전입일2019.12.6., 확정일자 2019.11.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정은규 (주거임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2019-12-06 확정: 2019-11-18 배당: -	있음 (인수유의)
주택 도시보증 공사 (주거임차권자) 점유부분: 201호	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2019-12-06 확정: 2019-11-18 배당: 2023-01-12	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 정은규의 승계인

현황조사

본 건 목적물의 관리업체 `튼튼주택`에 문의한 결과 현재 공실임

[목록1] 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

주변 공인중개사

베스트공인중개사사무소 02-305-3155 서울 은평구 응암동 730-1 (85m)

만복부동산중개사사무소 02-305-5959 서울 은평구 응암동 732-20 (113m)

마리아 공인중개사사무소 은평점 02-373-7900 서울 은평구 응암동 753-17 (123m)

나나부동산중개 02-303-1514 서울 은평구 응암동 745-12 (129m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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