감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 보성여자중학교 북동측 인근에 위치하며 주변은단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 사다리형 토지로 현황 단독주택 2개동의 건부지임.(지상의 건축물은 공부상 미등재된 폐가/공가 상태임) 4) 인접 도로상태 서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(12M 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(보성여자고등학교), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건 의견란 및 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 보성여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주변은아파트단지, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 녹사평역이 소재하는 등제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 아파트로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트단지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로 및 서측으로 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20M이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M), 과밀억제권역, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선,용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적에 지하실 부분이 포함되어 있으나, 집합건축물대장상에는 공용면적으로 등재되어 있음. 물적사항은 집합건축물대장상 용도 및 면적을 기준으로 하므로 이를 기준으로 평가함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.