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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경57052
서울특별시 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호 (이태원동,어반메시 남산)

서울 용산구 이태원동 253-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.25㎡(16.4평)
건물 81.73㎡(24.7평)
감정가 1,911,000,000원
최저가 34,426,000원
보증금 6,890,000원 (20%)
청구액 450,000,000원
접수일 2022년 11월 29일
개시결정 2022년 12월 08일
감정일 2022년 12월 14일
매각일 2025년 07월 15일
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
2022타경57052
감정가
19억1100만원
최저가 98%
3442만6000원
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-3일
유찰 18회재매각선순위임차인선순위전세권
유찰 18회재매각선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 54.25㎡(16.4평)
건물 81.73㎡(24.7평)
감정가 1,911,000,000원
최저가 34,426,000원
보증금 6,890,000원 (20%)
청구액 450,000,000원
접수일 2022년 11월 29일
개시결정 2022년 12월 08일
감정일 2022년 12월 14일
매각일 2025년 07월 15일
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 티OOOOOOOOOO
임차인 이OO
전세권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 티OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 용OOO

기일 내역

2025.07.15(10:00)
3442만6000원 진행
2025.06.10(10:00)
4303만2000원 유찰
2025.05.07(10:00)
5379만원 유찰
2025.04.01(10:00)
6723만7000원 유찰
2025.02.25(10:00)
8404만6000원 유찰
2025.01.14(10:00)
1억505만8000원 유찰
2024.12.03(10:00)
1억3132만3000원 유찰
2024.10.29(10:00)
1억6415만4000원 유찰
2024.09.24(10:00)
2억519만2000원 유찰
2024.08.13(16:00)
미납
2024.07.09(14:00)
최고가매각허가결정
2024.07.02(10:00)
3억8000만원 매각
2억519만2000원 최저가
2024.05.28(10:00)
2억5649만원 유찰
2024.04.23(10:00)
3억2061만3000원 유찰
2024.03.19(10:00)
4억76만6000원 유찰
2024.02.06(10:00)
5억95만8000원 유찰
2024.01.02(10:00)
6억2619만7000원 유찰
2023.11.14(10:00)
7억8274만6000원 유찰
2023.10.10(10:00)
9억7843만2000원 유찰
2023.09.05(10:00)
12억2304만원 유찰
2023.08.01(10:00)
15억2880만원 유찰
2023.06.27(10:00)
19억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이규호: 전세권설정등기일자는 2022. 5. 13.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2022.05.13. 제56579호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 안내문을 남겨두었고, 임차관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이규호`를 일응 임차인으로 등재하고 위 등본을 첨부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "남산대림아파트" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 마을버스 및 노선시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철6호선 "녹사평역"이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하2층, 지상6층의 공동주택으로 2021.10.08 사용승인되었으며 외벽 : 철근콘크리트벽 미장재 붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 기타 실내 인테리어 마감등 창호 : 하이샷시창호등임 4) 이용상태 공동주택 및 제2종 근린생활시설임. 5) 설비내역 급수위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차시설등임 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 인접도로와 등고 평탄한 평지이며 공동주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측 경계로 폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울 특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

어반메시남산
시공사 엘티삼보(주) 총 주차 대수 42대 (세대당1.44대)
사용승인 2021년 10월 08일(5년차) 동/세대 1동/29세대
관리실 - 최고층 6층
면적 66A㎡, 67B㎡, 72A㎡, 72B㎡, 72C㎡, 74㎡, 74D㎡, 78㎡, 102㎡, 104A㎡, 106B㎡, 107㎡, 119㎡, 125㎡, 133㎡, 139㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-13
 소유자 주식회사어번메시 (소유자)
단독소유 -
2022-05-13
(을1) 		전세권설정 이규호 인수
- 1,850,000,000원
2022-07-08
(을2) 		근저당권설정 티오피리얼티주식회사 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2022-09-19
(갑5) 		가압류 주식회사맘에이치엠알 소멸
- 129,990,000원
2022-11-07
(을3) 		근저당권설정 주식회사상상인플러스저축은행 소멸
- 2,340,000,000원
2022-11-15
(갑6) 		가압류 티오피리얼티주식회사 소멸
- 239,787,900원
2022-12-08
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경570) 		티오피리얼티주식회사 소멸
경매기입 등기
2023-02-06
(갑8) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2023-11-22
(갑9) 		압류 용산구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-27
(갑10) 		압류 강남구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2022타경57052[1] 2024.08.19
2 서울서부지법 2022타경57052[1] 2025. 2. 3.
3 서울서부지법 2022타경57052[1] 2025. 6. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2022타경57052[1] 		2024.08.19
2 서울서부지법
2022타경57052[1] 		2025. 2. 3.
3 서울서부지법
2022타경57052[1] 		2025. 6. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이규호: 전세권설정등기일자는 2022. 5. 13.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2022.05.13. 제56579호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이규호
(주거전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
1,850,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년12월14일15시34분 / 2022년12월16일11시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 안내문을 남겨두었고, 임차관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이규호`를 일응 임차인으로 등재하고 위 등본을 첨부함

1
소재지 서울특별시 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호 (이태원동,어반메시 남산)
점유인 이규호(임차인)
점유부분 목적물 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.04/미상

조사일시

2022년12월14일15시34분 / 2022년12월16일11시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 안내문을 남겨두었고, 임차관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이규호`를 일응 임차인으로 등재하고 위 등본을 첨부함

1
소재지 서울특별시 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호 (이태원동,어반메시 남산)
점유인 이규호(임차인)
점유부분 목적물 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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