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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2022타경57298
서울특별시 은평구 연서로37가길 10-4, 비동 4층401호 (불광동,골드리움)

서울 은평구 불광동 443-39

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.1㎡(10평)
건물 18.4㎡(5.6평)
감정가 310,000,000원
최저가 6,980,480원
보증금 700,000원 (10%)
청구액 25,005,467원
접수일 2022년 12월 10일
개시결정 2023년 01월 03일
감정일 2023년 01월 13일
매각일 2025년 07월 15일
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
2022타경57298
감정가
3억1000만원
최저가 98%
698만480원
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-1일
유찰 17회임차권등기위반건축물선순위임차인
유찰 17회임차권등기위반건축물선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.1㎡(10평)
건물 18.4㎡(5.6평)
감정가 310,000,000원
최저가 6,980,480원
보증금 700,000원 (10%)
청구액 25,005,467원
접수일 2022년 12월 10일
개시결정 2023년 01월 03일
감정일 2023년 01월 13일
매각일 2025년 07월 15일
공고 2025년 07월 15일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 문OO
근저당권자 박OO
가압류권자 교OOOOOOOOO
압류권자 마OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOO
교부권자 은OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO

기일 내역

2025.07.15(10:00)
698만480원 진행
2025.06.10(10:00)
872만5600원 유찰
2025.05.07(10:00)
1090만7000원 유찰
2025.04.01(10:00)
1363만4000원 유찰
2025.02.25(10:00)
1704만2000원 유찰
2025.01.14(10:00)
2130만3000원 유찰
2024.12.03(10:00)
2662만9000원 유찰
2024.10.29(10:00)
3328만6000원 유찰
2024.09.24(10:00)
4160만8000원 유찰
2024.08.06(10:00)
5201만원 유찰
2024.07.02(10:00)
6501만2000원 유찰
2024.05.28(10:00)
8126만5000원 유찰
2024.04.23(10:00)
1억158만1000원 유찰
2024.03.19(10:00)
1억2697만6000원 유찰
2024.02.06(10:00)
1억5872만원 유찰
2024.01.02(10:00)
1억9840만원 유찰
2023.11.14(10:00)
2억4800만원 유찰
2023.10.10(10:00)
3억1000만원 유찰
2023.09.05(10:00)
기일변경

기일 변경(2023년08월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

감정평가서에 따르면 테라스 약 20㎡, 다락 약 30㎡를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액을 평가하였음

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 따르면 테라스 약 20m2, 다락 약 30m2를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액
을 평가하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 문성구의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 에 위치하는 다세대주택(골드리움) 비동 4층401로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라, 근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건은 연서로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철3,6호선연신내역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 다세대주택 비동 내 4층401호로서, 외 벽 : 치장벽돌,판넬/판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택) 비동 내 4층401호로서, 4층 : 거실,주방,욕실,보일러실,확장용발코니,다용도실,현관 등, 다락: 방,욕실,다용도실 등 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호 에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임대중으로 탐문되며, 본건 내부구조도는 위반건축물로 육안으로 직접확인 및 이해관계인의 구두진술과 건축물현황도에 의해 작성하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-11
 소유자 이동환 (소유자)
단독소유 -
2020-03-25
(갑3) 		압류 마포세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-03
(을1) 		근저당권설정 박정열 소멸
- 14,000,000원
2020-10-15
(갑4) 		가압류 교보생명보험주식회사 소멸
- 13,141,012원
2021-03-11
(갑6) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2021-12-30
(갑7) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
2023-01-03
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경57298) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 25,005,467원
2023-09-26
(을2) 		임차권설정 문성구 소멸
- 250,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2022타경57298[1] 2024.12.04
2 서울서부지법 2022타경57298[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2022타경57298[1] 		2024.12.04
2 서울서부지법
2022타경57298[1] 		2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 따르면 테라스 약 20m2, 다락 약 30m2를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액
을 평가하였음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문성구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월11일10시57분 / 2023년01월11일12시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 문성구의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

1
소재지 서울특별시 은평구 연서로37가길 10-4, 비동 4층401호 (불광동,골드리움)
점유인 문성구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 250,000,000/미상
전입/확정일자 2018.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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