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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2022타경57335
서울특별시 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 (갈현동,브라운스톤빌)

서울 은평구 갈현동 473-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 30.81㎡(9.3평)
감정가 202,000,000원
최저가 13,882,000원
보증금 2,780,000원 (20%)
청구액 188,497,371원
접수일 2022년 12월 13일
개시결정 2022년 12월 14일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2024년 10월 29일
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
2022타경57335
감정가
2억200만원
낙찰가 93%
1413만4000원
배당종결 2024년 10월 29일
유찰 12회재매각임차권등기선순위임차인
유찰 12회재매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.8㎡(5.4평)
건물 30.81㎡(9.3평)
감정가 202,000,000원
최저가 13,882,000원
보증금 2,780,000원 (20%)
청구액 188,497,371원
접수일 2022년 12월 13일
개시결정 2022년 12월 14일
감정일 2022년 12월 20일
매각일 2024년 10월 29일
배당종결 2024년 10월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 마OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 파OO
임차권자 최OO
교부권자 미OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 일OOOO
압류권자 안OOOO
근저당권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2024.12.10
납부 (2024.11.19)
2024.11.05
최고가매각허가결정
2024.10.29
1413만4000원 매각
1388만2000원 최저가
2024.09.24
1735만2000원 유찰
2024.08.06
2169만원 유찰
2024.07.02
2711만2000원 유찰
2024.05.28
3389만원 유찰
2024.04.23
4236만2000원 유찰
2024.03.19
5295만3000원 유찰
2024.02.06
6619만1000원 유찰
2024.01.02
8273만9000원 유찰
2023.11.14
1억342만4000원 유찰
2023.10.10
1억2928만원 유찰
2023.09.05
1억6160만원 유찰
2023.08.10
미납
2023.07.04
최고가매각허가결정
2023.06.27
1억6200만원 매각
1억6160만원 최저가
2023.05.23
2억200만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차권자 최윤정의 본건 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 주택도
시보증공사가 이 사건 신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수 있는을구순위 11번임차권등기(2022.4.25.등기)있음(임대차보증금금180,000,000원, 전입일
2020.2.21., 확정일자 2020.1.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

현관출입문에 서울도시가스(주) 도시가스안전점검안내서(공가 확인), 중부수도관리소의 수도계량기검침안내문이 부착됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않아 점유관계 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 서울지하철6호선의 [구산역] 북서측 "역촌중앙시장" 북서측 인근에 위치한 공동주택(다세대주택) 브라운스톤빌 내에 소재하며 주변은 다세대주택과 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하며 주택지대로의 제반 여건은 양호한 편임 2) 교통상황 본건의 남동측으로 서울지하철6호선의 [구산역]이 소재하고 동측 및 남측의 간선도로변으로 각종의 시내버스 정류장이 위치하며 제반 대중교통사정은 보통임 3) 건물의 구조 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕의 6층 건내 제5층 제501호으로외벽 : 철근콘크리트 몰탈 바름 위 페인트 마감 등내벽 : 몰탈마감 위 벽지바람 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택의 주거용 주택임 5) 설비내역 다세대주택으로의 급,배수 설비 , 난방설비,화재경보설비,주차장시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 대지로 인접 도로와 등고평탄하며 다세대주택의 주거용 주택용지로 이용됨 7) 인접 도로상태등 차량 출입 및 주정차등이 편리한 소로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 사항 없음임대 관계 : 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-20
 소유자 주식회사수성이노베이션(소유자)
단독소유 -
2021-05-13
(을10) 		근저당권설정 김상태 소멸
말소기준 등기 40,000,000
2022-03-14
(갑4) 		압류 국 소멸
- 처분청 안산세무서장
2022-04-25
(을11) 		임차권설정 최윤정 소멸
- 180,000,000
2022-12-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경57335) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 188,497,371원
2023-01-20
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-02-07
(갑7) 		압류 은평구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2022타경57335[1] 2024.06.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2022타경57335[1] 		2024.06.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차권자 최윤정의 본건 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 주택도
시보증공사가 이 사건 신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수 있는을구순위 11번임차권등기(2022.4.25.등기)있음(임대차보증금금180,000,000원, 전입일
2020.2.21., 확정일자 2020.1.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사 (최윤정)
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-21
확정: 2020-01-14
배당: 2022-12-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년12월19일15시30분 / 2022년12월20일16시15분

부동산의 현황

현관출입문에 서울도시가스(주) 도시가스안전점검안내서(공가 확인), 중부수도관리소의 수도계량기검침안내문이 부착됨

점유 조사

[목록1]폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이 건 목적물 상의 전입세대열람 내역(동거인포함)서상 세대주가 존재하지 않아 점유관계 별도의 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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