1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역"및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제에이201호로서,외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감,창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 현황 "주택" 2개호로 사용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호로 사용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현장조사시 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 이용 중이며, 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단됨.- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있으니 경매진행시 주의하시기 바람.

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