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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경2028[1]
서울특별시 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호 (홍은동,송림아리채)

서울 서대문구 홍은동 8-1233

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 35.2㎡(10.6평)
건물 37.3㎡(11.3평)
감정가 262,000,000원
최저가 134,144,000원
보증금 13,420,000원 (10%)
청구액 80,789,910원
접수일 2023년 06월 27일
개시결정 2023년 06월 28일
감정일 2023년 07월 08일
매각일 2025년 05월 07일
2023타경2028[1]
2023타경2028[1]
2023타경2028[1]
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2023타경2028[1]
2023타경2028[1]
2023타경2028[1]
감정가
2억6200만원
낙찰가 35%
1억7070만원
매각 2025년 05월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 35.2㎡(10.6평)
건물 37.3㎡(11.3평)
감정가 262,000,000원
최저가 134,144,000원
보증금 13,420,000원 (10%)
청구액 80,789,910원
접수일 2023년 06월 27일
개시결정 2023년 06월 28일
감정일 2023년 07월 08일
매각일 2025년 05월 07일
매각 2025년 05월 07일

당사자 내역

소유자 교OOOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 정OO
임차인 김OO
교부권자 의OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 김OOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.07(10:00)
1억7070만원 매각
1억3414만4000원 최저가
2024.12.03(10:00)
기일변경
2024.08.06(10:00)
기일변경
2024.07.02(10:00)
1억6768만원 유찰
2024.05.28(10:00)
2억960만원 유찰
2024.04.23(10:00)
2억6200만원 유찰
2024.01.02(10:00)
기일변경

기일 변경(2024년07월31일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

주거용 다세대주택 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 만난 채무자 정현숙은 `다 알고 있으니 그냥 가라`고 하면서 문을 닫고 들어가서 자세한 답변을 듣지 못하였음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 채무자 세대(세대주 임채원)를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- 안내문 교부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호 (홍은동,송림아리채) 매각
2025.05.07 		-
2 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호 (홍은동,송림아리채) 매각
2025.05.07 		바로가기
3 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호 (홍은동,송림아리채) 매각
2025.05.07 		바로가기
4 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호 (홍은동,송림아리채) 매각
2025.05.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로 주거지로서 제반 입지여건은 보통 인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하고 내부순환로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상 4층 중 3층 301호 외 3개호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.09.22) 외 벽 : 벽돌타일붙임 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조바람) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 급경사 사다리 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호 1-3 공히 : 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지기호 2,3 : 녹지, 도로(접합) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-28
 수탁자 교보자산신탁주식회사 (수탁자)
단독소유 -
2020-10-28
(을1) 		근저당권설정 서울은평새마을금고 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2023-10-11
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2023-06-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경2028) 		서울은평새마을금고 소멸
경매기입 등기 80,789,910원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2023타경2028[1] 2024.03.26
2 서울서부지법 2023타경2028[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2023타경2028[1] 		2024.03.26
2 서울서부지법
2023타경2028[1] 		2025. 4. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월11일14시03분 / 2023년07월12일17시08분

부동산의 현황

주거용 다세대주택 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 채무자 정현숙은 `다 알고 있으니 그냥 가라`고 하면서 문을 닫고 들어가서 자세한 답변을 듣지 못하였음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 채무자 세대(세대주 임채원)를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- 안내문 교부함

조사일시

2023년07월11일14시03분 / 2023년07월12일17시08분

부동산의 현황

주거용 다세대주택
임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]- 현장에서 만난 채무자 정현숙은 `다 알고 있으니 그냥 가라`고 하면서 문을 닫고 들어가서 자세한 답변을 듣지 못하였음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 채무자 세대(세대주 임채원)를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- 안내문 교부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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