경매마당 경매정보 '2023타경51563[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경51563[4]

서울특별시 서대문구 홍제동 19-26

서울 서대문구 홍제동 19-26

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 86㎡(26평)

건물 -

감정가 624,360,000원

최저가 499,488,000원

보증금 49,950,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2023년 02월 24일

개시결정 2023년 02월 27일

감정일 2023년 03월 24일

매각일 2024년 04월 23일

감정가

6억2436만원

최저가 20% 

4억9948만8000원

취하 2024년 04월 23일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 86㎡(26평)

건물 -

감정가 624,360,000원

최저가 499,488,000원

보증금 49,950,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2023년 02월 24일

개시결정 2023년 02월 27일

감정일 2023년 03월 24일

매각일 2024년 04월 23일

취하 2024년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

취하

2024.04.23

기일변경

2024.02.06

기일변경

기일 변경(2023년11월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 감정평가서에 의하면 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 그 경계 부근에 인접토지 상의 건물 또는 시설물 일부가 점유 중일 가능성도 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 지적관련사항은 지적 측량이 필요하다고 함. 2. 감정평가서에 의하면 "홍제3주택재건축정비사업"구역 내 소재하고 있으며 해당 사업구역은 기준시점 당시 관리처분인가를 득한 것으로 조사됨 사업단계 및 권리관계 변동과 관련한 제반 사항은 관계 기관 등에 재확인 바란다고 함. 따라서 매수인의 조합원자격취득여부 및 부담할부분 등에 대하여 조합측에 확인요함 3. 감정평가서에 의하면, 본건토지는 공원에 저촉되나 정비구역내의 토지는 저촉되지 않는 상태로 거래되는 관행이 있는점 및 구체적인 공원사업 시행이 아직 예상되지 않는 점 등을 고려하여 저촉되지 않은 상태를 상정하여 평가 하였다고 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서에 의하면 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 그 경계 부근에 인접토지 상의 건물 또는 시설물
일부가 점유 중일 가능성도 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 지적관련사항은 지적 측량이 필요하다고 함.
2. 감정평가서에 의하면 "홍제3주택재건축정비사업"구역 내 소재하고 있으며 해당 사업구역은 기준시점 당시 관리처분인가를
득한 것으로 조사됨 사업단계 및 권리관계 변동과 관련한 제반 사항은 관계 기관 등에 재확인 바란다고 함. 따라서 매수인의
조합원자격취득여부 및 부담할부분 등에 대하여 조합측에 확인요함
3. 감정평가서에 의하면, 본건토지는 공원에 저촉되나 정비구역내의 토지는 저촉되지 않는 상태로 거래되는 관행이 있는점 및
구체적인 공원사업 시행이 아직 예상되지 않는 점 등을 고려하여 저촉되지 않은 상태를 상정하여 평가 하였다고 함

현황 조사(현황 조사서)

목적물인 별지목록 상의 대지들은 인근 주택 및 건물의 진입로(도로) 및 주차장 등으로 사용중인 것으로 추정되고 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인을 요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]목적물은 서대문구 홍제동 19-22(서대문구 통일로28길 5-12), 홍제동 19-23(통일로28길 5-10) 건물 전면 및 홍제동 19-25(통일로28길 5-5), 홍제동 19-27(통일로28길 5-2)건물 담장 사이 보도블럭으로 구성된 골목 도로(진입로)로 사용중인 것으로 추정됨

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 서대문구 홍제동 19-30	취하 2024.04.23	바로가기
3	서울특별시 서대문구 홍제동 104-49	취하 2024.04.23	바로가기
4 본건	서울특별시 서대문구 홍제동 19-26	취하 2024.04.23	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "(지하철3호선)무악재역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설, 아파트부지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1,3,4: 공히 제반 차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 및 "(지하철3호선)무악재역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.기호2: 인접토지를 통하여 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철3호선)무악재역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 토지로서 현황 주거나지(인접토지로의 진입부지 등)로 이용중임.기호2: 사다리형 토지로서 현황 주거나지로 이용중임.기호3: 사다리형 토지로서 현황 주거나지로 이용중임. 기호4: 사다리형 토지로서 현황 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적상 북동측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.기호2: 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능함.기호3: 지적상 북동측으로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로에 접함.기호4: 현황 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주 거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변중점경관관리구역)기호2: 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관 리구역)기호3: 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주 거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변중점경관관리구역)기호4: 제3종일반주거지역,공원,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1961-10-11 (을1)	근저당권설정	주식회사한일은행	소멸
1961-10-11 (을1)	말소기준 등기	일백오십만원	소멸
1962-03-15 (을2)	근저당권설정	주식회사한일은행	소멸
1962-03-15 (을2)	-	삼백칠십만원	소멸
1962-10-22 (을3)	근저당권설정	주식회사한일은행	소멸
1962-10-22 (을3)	-	일백팔십만원	소멸
1965-04-12 (을4)	근저당권설정	주식회사한일은행	소멸
1965-04-12 (을4)	-	이백오십만원	소멸
1967-05-11 (을5)	근저당권설정	주식회사한일은행	소멸
1967-05-11 (을5)	-	오백육십만원	소멸
2021-10-20	소유자	홍제3구역주택재건축정비사업조합 (소유자)
2021-10-20	단독소유	-
2023-02-27 (갑3)	강제경매개시결정 (2023타경51563)	주식회사펀앤컴퍼니	소멸
2023-02-27 (갑3)	경매기입 등기	500,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2023타경51563[4]	2023.09.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2023타경51563[4]	2023.09.13

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가서에 의하면 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불분명한 상태로 그 경계 부근에 인접토지 상의 건물 또는 시설물
일부가 점유 중일 가능성도 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 지적관련사항은 지적 측량이 필요하다고 함.
2. 감정평가서에 의하면 "홍제3주택재건축정비사업"구역 내 소재하고 있으며 해당 사업구역은 기준시점 당시 관리처분인가를
득한 것으로 조사됨 사업단계 및 권리관계 변동과 관련한 제반 사항은 관계 기관 등에 재확인 바란다고 함. 따라서 매수인의
조합원자격취득여부 및 부담할부분 등에 대하여 조합측에 확인요함
3. 감정평가서에 의하면, 본건토지는 공원에 저촉되나 정비구역내의 토지는 저촉되지 않는 상태로 거래되는 관행이 있는점 및
구체적인 공원사업 시행이 아직 예상되지 않는 점 등을 고려하여 저촉되지 않은 상태를 상정하여 평가 하였다고 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년03월08일12시54분 / 2023년03월14일12시26분 / 2023년03월20일10시47분 / 2023년03월21일13시26분 / 2023년04월02일13시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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