감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "중경고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(이촌역: 4호선, 경의중앙선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건물내 30층 3002호로서,외벽: 일부 돌붙임, 강화유리 마감 등창호: 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건이 속한 아파트단지 기준 북측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 완충녹지(저촉), 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역((종전 아파트지구))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 대상물건의 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서(1동의 건물의 표시)상 1층-42층의 면적이 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)상 1층-42층 및 지3층(165.2㎡), 지2층(165.2㎡), 지1층(242.59㎡)이 등재되어 있으니 참고하시기 바람.