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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경54807
서울특별시 용산구 이촌로88길 3, 11층1103호

서울 용산구 이촌동 300-10

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 33.1㎡(10평)
건물 175.7㎡(53.1평)
감정가 2,000,000,000원
최저가 1,600,000,000원
보증금 160,000,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 21일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 01월 14일
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
2023타경54807
감정가
20억원
낙찰가 10%
18억100만원
배당종결 2025년 01월 14일
유찰 1회형식적경매
유찰 1회형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 33.1㎡(10평)
건물 175.7㎡(53.1평)
감정가 2,000,000,000원
최저가 1,600,000,000원
보증금 160,000,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 21일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 01월 14일
배당종결 2025년 01월 14일

당사자 내역

신청인 김OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 종OO
교부권자 남OOOOO
압류권자 용OOOO
기타 김OO
상대방겸소유자 대OOOOOO
상대방겸소유자 이OO
신청인겸소유자 김OO
가압류권자 한OOOOOOO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 부OOOO
상대방겸소유자 박OO

기일 내역

2025.03.04(16:00)
매각
2025.01.21(14:00)
최고가매각허가결정
2025.01.14(10:00)
18억100만원 매각
16억원 최저가
2024.12.03(10:00)
20억원 유찰
2024.08.06(10:00)
기일변경

기일 변경(2024년07월31일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건물의 등기상 전유면적은 175.70m2이나 집합건축물대장상 전유면적은 177.62m2로 다소 상이하며, 집합건축물대장을
기준으로 평가하였으니 참고바람.
2. 현황조사서에 의하면 관리비 6,000,000원 정도 연체되어 있다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자 없음(박소근은 사망으로 말소됨) - 아파트 관리소장 하재웅에 의하면, 이사나간지 7개월 정도 되었고 현재 공실이며, 관리비도 현재 600만 원 정도 연체되어 있다고 함. - 안내문 부착함

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "신용산초등학교" 남동측 인근에 소재하는통칭 "점보아파트" 내 11층 1103호로서, 주변은 아파트지대이며 근린생활시설, 학교 등이혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장, 지하철4호선/경의중앙선환승역인 "이촌역" 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 19층 건 내 제11층 제1103호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등창호 : 알미늄섀시 등 4) 이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 지역난방, 승강기, 옥내소화전, 화재발신기 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 통칭 "점보아파트"(1개동(아파트(144세대) 및 점포))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 25m 포장도로("이촌로")에 접하고, 북서측으로 9m, 남동측으로 12m,남서측으로 6m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역,상대보호구역(서울신용산초등학교), 상대보호구역(원유치원), 상대보호구역(자세한 사항은서울특별시 중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(중경고등학교), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 본건 건물의 등기상 전유면적은 175.70㎡이나 집합건축물대장상 전유면적은 177.62㎡로 다소 상이하며, 물적사항으로서 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

점보
시공사 삼익건설(주) 총 주차 대수 144대 (세대당1대)
사용승인 1974년 07월 08일(52년차) 동/세대 1동/144세대
관리실 02-794-1282 최고층 18층
면적 191㎡, 199B㎡, 199A㎡, 201㎡, 230A㎡, 231B㎡, 232C㎡

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-11
(갑9) 		압류 국 소멸
말소기준 등기 처분청 용산세무서
2017-04-20
(갑11) 		압류 서울특별시용산구 소멸
- -
2017-05-02
(갑12) 		압류 서울특별시종로구 소멸
- -
2017-06-01
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2017-08-21
(갑15) 		압류 국 소멸
- 처분청 평택세무서
2019-03-14
(갑24) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 69,401,091
2019-08-08
(갑25) 		압류 용산구(서울특별시) 소멸
- -
2020-04-27
(갑30) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-06-03
(갑31) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-10-06
(갑33) 		압류 중구(서울특별시) 소멸
- -
2023-06-21
(갑39) 		임의경매개시결정
(2023타경54807) 		김종창 소멸
경매기입 등기
2023-08-25
(갑40) 		가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 270,908,361
2023-10-05
(갑41) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2023타경54807[1] 2024.11.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2023타경54807[1] 		2024.11.11

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건물의 등기상 전유면적은 175.70m2이나 집합건축물대장상 전유면적은 177.62m2로 다소 상이하며, 집합건축물대장을
기준으로 평가하였으니 참고바람.
2. 현황조사서에 의하면 관리비 6,000,000원 정도 연체되어 있다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월29일16시10분 / 2023년06월29일16시37분 / 2023년06월30일09시57분

부동산의 현황

주거용 아파트

점유 조사

[목록1]- 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이고, 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재자 없음(박소근은 사망으로 말소됨) - 아파트 관리소장 하재웅에 의하면, 이사나간지 7개월 정도 되었고 현재 공실이며, 관리비도 현재 600만 원 정도 연체되어 있다고 함. - 안내문 부착함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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