경매마당 경매정보 '2023타경54838'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경54838

서울특별시 은평구 가좌로7길 9-22, 1층

서울 은평구 응암동 730-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.6㎡(9.9평)

건물 40.6㎡(12.3평)

감정가 138,000,000원

최저가 110,400,000원

보증금 11,040,000원 (10%)

청구액 63,400,000원

접수일 2023년 06월 19일

개시결정 2023년 06월 20일

감정일 2023년 07월 03일

매각일 2024년 02월 06일

감정가

1억3800만원

낙찰가 14% 

1억1815만원

배당종결 2024년 02월 06일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.6㎡(9.9평)

건물 40.6㎡(12.3평)

감정가 138,000,000원

최저가 110,400,000원

보증금 11,040,000원 (10%)

청구액 63,400,000원

접수일 2023년 06월 19일

개시결정 2023년 06월 20일

감정일 2023년 07월 03일

매각일 2024년 02월 06일

배당종결 2024년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

양OO

가압류권자

양OO

기일 내역

2024.03.21

납부 (2024.02.27)

2024.02.13

최고가매각허가결정

2024.02.06

1억1815만원 매각

1억1040만원 최저가

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.감정평가서에 의하면 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상에 대지권이 등재되어 있지 아니하며 별도 토지 등 기사항전부증명서 상에 본건 소유자 박군수의 토지지분이 등재되어 있는 바 해당 토지 지분을 감정평가 명세표에 기재한 후 이를 포함하여 감정평가액을 결정하였다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.감정평가서에 의하면 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상에 대지권이 등재되어 있지 아니하며 별도 토지 등기사항전부증
명서 상에 본건 소유자 박군수의 토지지분이 등재되어 있는 바 해당 토지 지분을 감정평가 명세표에 기재한 후 이를 포함하여
감정평가액을 결정하였다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 목적물 세대(1층) 출입문에 호수 표시는 없음.
2.목록 2.토지의 대부분은, 목록 1.건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 소유자 `박군수`를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택이 주를 이루며 근린생활시설 등이 일부 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브 지붕 2층 건물 중 제1층으로서,외벽 : 벽돌 마감 등내부 : 벽지 및 장판 마감 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 주거 난방설비, 위생 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-12-29	소유자	박군수 (소유자)
2005-12-29	단독소유	-
2015-04-10 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2015-04-10 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-12-02 (갑8)	가압류	양하정	소멸
2022-12-02 (갑8)	-	45,850,000원	소멸
2023-06-20 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경54838)	양하정	소멸
2023-06-20 (갑9)	경매기입 등기	63,400,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2023타경54838[1]	2023.11.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2023타경54838[1]	2023.11.13

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.감정평가서에 의하면 본건 집합건물 등기사항전부증명서 상에 대지권이 등재되어 있지 아니하며 별도 토지 등기사항전부증
명서 상에 본건 소유자 박군수의 토지지분이 등재되어 있는 바 해당 토지 지분을 감정평가 명세표에 기재한 후 이를 포함하여
감정평가액을 결정하였다고 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월26일09시56분 / 2023년06월27일12시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 소유자 `박군수`를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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