경매마당 경매정보 '2023타경57370[8]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2023타경57370[8]

서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 402호 (홍은동,피브이395)

서울 서대문구 홍은동 395-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 21㎡(6.4평)

건물 34.2㎡(10.3평)

감정가 246,000,000원

최저가 125,952,000원

보증금 12,600,000원 (10%)

청구액 2,211,893,479원

접수일 2023년 08월 29일

개시결정 2023년 08월 30일

감정일 2023년 09월 07일

매각일 2025년 05월 07일

감정가

2억4600만원

최저가 49% 

1억2595만2000원

변경 2025년 05월 07일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 21㎡(6.4평)

건물 34.2㎡(10.3평)

감정가 246,000,000원

최저가 125,952,000원

보증금 12,600,000원 (10%)

청구액 2,211,893,479원

접수일 2023년 08월 29일

개시결정 2023년 08월 30일

감정일 2023년 09월 07일

매각일 2025년 05월 07일

변경 2025년 05월 07일

당사자 내역

소유자

우OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

삼OOOOOOO

기일 내역

2025.05.07(10:00)

기일변경

2025.04.01(10:00)

1억5744만원 유찰

2024.10.29(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월30일)

기일변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 근린생활시설로 보이고 출입문 표시는 `101`로 표시되어 있고 우편함 표시는 `B1`로 표시되어 있음. - 목록2. 내지 목록10.은 다세대주택으로 보임 임대차관계는 목록7. 임차인 윤태열의 진술, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없었음.
- 안내문을 현관문에 부착하고 우편함에 투입함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 지1층 비01호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
2	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 201호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
3	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 202호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
4	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 203호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
5	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 301호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
6	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 3층 302호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
7	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 401호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기
8 본건	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 4층 402호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	-
9	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 5층 501호 (홍은동,피브이395)	매각 2025.04.01	바로가기
10	서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 5층 502호 (홍은동,피브이395)	변경 2025.05.07	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생할시설 및 아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층중 제지1층 비01호외 9개호수로서 외벽:적벽돌 치장쌓기 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:칼라알미늄샷시임. 4) 이용상태 2021.03.02일자로 사용승인되고, 기호1.가:근린생활시설(사무실1,화장실1)로 이용중임. 기호2.나-기호10.차:다세대주택(각각 방1,거실,1,주방1,욕실겸화장실1,다용도실,현관) 으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 급탕 및 위생설비,급배수설비 및 승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사 토지로서 근린생활시설 및 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 세로(가)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-09	수탁자	우리자산신탁주식회사 (수탁자)
2021-03-09	단독소유	-
2021-03-09 (을1)	근저당권설정	삼양신용협동조합	소멸
2021-03-09 (을1)	말소기준 등기	1,056,000,000원	소멸
2021-03-09 (을2)	근저당권설정	삼양신용협동조합	소멸
2021-03-09 (을2)	-	720,000,000원	소멸
2023-08-30 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경57370)	삼양신용협동조합	소멸
2023-08-30 (갑3)	경매기입 등기	2,211,893,479원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2023타경57370[8]	2024.08.19
2	서울서부지법	2023타경57370[8]	2025. 2. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2023타경57370[8]	2024.08.19
2	서울서부지법 2023타경57370[8]	2025. 2. 14.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월11일09시10분 / 2023년09월11일09시51분 / 2023년09월14일09시05분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2023년09월11일09시10분 / 2023년09월11일09시51분 / 2023년09월14일09시05분

부동산의 현황

- 목록1.은 근린생활시설로 보이고 출입문 표시는 `101`로 표시되어 있고 우편함 표시는 `B1`로 표시되어 있음.
- 목록2. 내지 목록10.은 다세대주택으로 보임
임대차관계는 목록7. 임차인 윤태열의 진술, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2025년04월30일)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

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등기

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임차인현황

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조사일시

부동산의 현황

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