감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변상가, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "홍제 역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 15층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 1997.09.30), 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 아파트(침실2, 안방, 거실, 주방, 화장실2, 발코니3, 창고, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 9m 내외, 남서측으로 노폭 약 7m 내 외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-10-30) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확 인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주 요산 주변중점경관관리구역), 비오톱1등급(2022-08-04)(저촉)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.