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서울서부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경59871

서울특별시 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호 (구산동,우진뉴캐슬)

서울 은평구 구산동 177-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.75㎡(9평)

건물 42.78㎡(12.9평)

감정가 221,000,000원

최저가 18,984,000원

보증금 3,800,000원 (20%)

청구액 265,000,000원

접수일 2023년 11월 13일

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 17일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

2억2100만원

최저가 91% 

1898만4000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-56일

유찰 11회선순위임차인재매각

유찰 11회선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.75㎡(9평)

건물 42.78㎡(12.9평)

감정가 221,000,000원

최저가 18,984,000원

보증금 3,800,000원 (20%)

청구액 265,000,000원

접수일 2023년 11월 13일

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 17일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

조OO

교부권자

광OO

기일 내역
                    
                                            2025.10.21(10:00)
                                    
                        1898만4000원
                        진행
                    
                                            2025.09.09(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.08.13(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2025.07.08(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.07.01(10:00)
                                    
3100만900원매각
                            1898만4000원
                            최저가
                        
                                            2025.05.27(10:00)
                                    
                        2373만원
                        유찰
                    
                                            2025.04.22(10:00)
                                    
                        2966만2000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.18(10:00)
                                    
                        3707만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.11(10:00)
                                    
                        4634만7000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.07(10:00)
                                    
                        5793만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.17(10:00)
                                    
                        7241만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.12(10:00)
                                    
                        9052만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.08(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.08.27(10:00)
                                    
                        1억1315만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.23(10:00)
                                    
                        1억4144만원
                        유찰
                    
                                            2024.06.18(10:00)
                                    
                        1억7680만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.14(10:00)
                                    
                        2억2100만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

매수보증금 20%

임차인(매각 명세서)

조슬예:이 사건 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `조슬예`를 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록등본을 첨부함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 있으며, 근거리에 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약 15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬래브지붕) 5층건 중 2층 202호로서 외벽:석재 및 치장벽돌 마감. 내벽:벽지 및 일부타일 마감. 창호:알미늄샷시창호임. 4) 이용상태 2018.08.31일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,급배수시설,도시가스난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형의 완경사 토지로서 도시형생활주택(단지형)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 구산동 177-13소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) <은평구 구산동 177-14소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	정용철 (소유자)
	단독소유	-
2020-01-30 (갑3)	압류	광주세무서장	소멸
2020-01-30 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-08-31 (갑4)	압류	동작구(서울특별시)	소멸
2021-08-31 (갑4)	-	-	소멸
2023-02-08 (갑5)	압류	관악세무서장	소멸
2023-02-08 (갑5)	-	-	소멸
2023-11-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경59871)	조슬예	소멸
2023-11-14 (갑7)	경매기입 등기	265,000,000원	소멸
2024-09-20 (갑8)	압류	은평구(서울특별시)	소멸
2024-09-20 (갑8)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법	2023타경59871[1]	2025. 8. 21.
2	서울서부지법	2023타경59871[1]	2025. 2. 20.
3	서울서부지법	2023타경59871[1]	2024.10.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울서부지법 2023타경59871[1]	2025. 8. 21.
2	서울서부지법 2023타경59871[1]	2025. 2. 20.
3	서울서부지법 2023타경59871[1]	2024.10.22

임차인(매각 명세서)

조슬예:이 사건 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

매수보증금 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조슬예 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2019-02-11 확정: 2019-02-07 배당: 2023.12.28.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월16일14시17분 / 2023년11월21일12시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `조슬예`를 일응 임차인으로 등재하고 위 주민등록등본을 첨부함

1

소재지 서울특별시 은평구 갈현로15길 11-18, 2층202호 (구산동,우진뉴캐슬)

점유인 조슬예(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.02.11./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매1계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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