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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경128
서울특별시 용산구 효창원로8길 32, 2층 201호

서울 용산구 원효로4가 87-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 81.5㎡(24.7평)
건물 80.2㎡(24.3평)
감정가 922,000,000원
최저가 737,600,000원
보증금 73,760,000원 (10%)
청구액 175,888,433원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
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2024타경128
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2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
2024타경128
감정가
9억2200만원
최저가 20%
7억3760만원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-57일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 81.5㎡(24.7평)
건물 80.2㎡(24.3평)
감정가 922,000,000원
최저가 737,600,000원
보증금 73,760,000원 (10%)
청구액 175,888,433원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
7억3760만원 진행
2024.10.29(10:00)
기일변경
2024.09.24(10:00)
9억2200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승기: 소유자의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 따르면, 본건 지하실(26.71m2)의 경우 등기사항전부증명서에는 전유부분으로 되어 있으나 집합건축물대장에는 공
용부분으로 되어 있어 대장을 기준으로 평가하였다고 하며, 지하실의 경우 세대별로 구분하여 창고등으로 이용중이나 정확한
용도는 미상이니 경매참여시 재확인 바란다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 이승기의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 성심여자고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 상업용혹은 업무용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브위기와지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 대상물건은 연립주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 세로(노폭 약6미터 내외)의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성심여자고등학교), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임.나)본건 지하실(26.71㎡)의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상에는 전유부분으로 등재 되어 있으나 집합건축물대장상에는 공용부분으로 등재되어 있는 바, 본 평가에서는 집합 건축물대장을 기준으로 평가하였으니 유의바람. 다)본건 집합건축물대장상 공용부분인 지하실의 경우 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 세대별로 구분하여 창고 등으로 이용하거나 미사용 방치중인 것으로 목측 및 탐문조사 되니 참고바라며 본건(201호) 지하실로 목측되는 부분의 경우 현장조사시 폐문부재상태 로 본건 평가전례상 및 탐문조사상 창고 등으로 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한 용도는 미상인 바, 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.라)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 본건 평가전례, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 963,760,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-08-21
 소유자 이나윤 (소유자)
단독소유 -
2010-11-25
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 336,000,000원
2015-10-12
(을4-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2017-07-28
(을4-3) 		근저당권변경 소멸
- 298,000,000원
2018-12-24
(을4-6) 		근저당권변경 소멸
- 253,770,000원
2023-03-21
(을4-8) 		근저당권변경 소멸
- 198,000,000원
2017-07-28
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 110,000,000원
2023-03-21
(을7-4) 		근저당권변경 소멸
- 82,000,000원
2018-12-31
(을8) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 120,000,000원
2022-03-11
(을8-2) 		근저당권변경 소멸
- 18,400,000원
2022-03-17
(을15) 		근저당권설정 주식회사투게더앱스 소멸
- 484,900,000원
2023-12-20
(을15-2) 		근저당권이전 오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2023-07-12
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 62,100,000원
2023-09-04
(갑7) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 39,153,042원
2023-09-12
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 20,697,854원
2023-09-26
(갑9) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 20,961,008원
2023-10-05
(갑10) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 7,493,828원
2024-01-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경128) 		한국주택금융공사위업무수탁기관주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 175,888,433원
2024-01-19
(갑12) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 30,073,917원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경128[1] 2024.07.24
2 서울서부지법 2024타경128[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경128[1] 		2024.07.24
2 서울서부지법
2024타경128[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승기: 소유자의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서에 따르면, 본건 지하실(26.71m2)의 경우 등기사항전부증명서에는 전유부분으로 되어 있으나 집합건축물대장에는 공
용부분으로 되어 있어 대장을 기준으로 평가하였다고 하며, 지하실의 경우 세대별로 구분하여 창고등으로 이용중이나 정확한
용도는 미상이니 경매참여시 재확인 바란다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이승기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-12-11
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월18일16시00분 / 2024년01월22일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 이승기의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 용산구 효창원로8길 32, 2층 201호
점유인 이승기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.11./미상

조사일시

2024년01월18일16시00분 / 2024년01월22일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 이승기의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 용산구 효창원로8길 32, 2층 201호
점유인 이승기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.11./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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