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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경418
서울특별시 마포구 월드컵북로 481, 6층2-623호 (상암동,상암오벨리스크2차)

서울 마포구 상암동 1748

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8㎡(2.4평)
건물 25.5㎡(7.7평)
감정가 153,000,000원
최저가 50,135,000원
보증금 5,020,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 02월 07일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
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2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
2024타경418
감정가
1억5300만원
최저가 67%
5013만5000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-49일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8㎡(2.4평)
건물 25.5㎡(7.7평)
감정가 153,000,000원
최저가 50,135,000원
보증금 5,020,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 02월 07일
개시결정 2024년 02월 08일
감정일 2024년 02월 21일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 최OO
임차인 최OO
교부권자 시OOOO
임차권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 종OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 중OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
5013만5000원 진행
2025.04.01(10:00)
기일변경
2025.02.25(10:00)
6266만9000원 유찰
2025.01.14(10:00)
7833만6000원 유찰
2024.12.03(10:00)
9792만원 유찰
2024.10.29(10:00)
1억2240만원 유찰
2024.09.24(10:00)
1억5300만원 유찰

기일 변경(2025년03월31일)

2025.3.31. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은지:신청채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 최은지의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 하늘초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트단지 등의 주거용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 주상용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 6층 2-623호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 대상물건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 천장부착형 에어컨설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형 평지로서 공부상 업무시설(상암오벨리스크2차)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 삼면이 포장도로와 접하고 있으며 진출입이 대체로 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합). 중로2류(폭 15m-20m) (접합). 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제4구역(지원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사된 내용 등에 근거하였으니 유의바람. 다)본건 소재 건물은 현황 1동, 2동으로 구분하여 외부표시 및 통칭되고 있으며 대상물건 은 2동쪽에 소재하니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

상암오벨리스크2차
시공사 (주)한화건설 총 주차 대수 378대 (세대당0.51대)
사용승인 2014년 12월 30일(12년차) 동/세대 2동/732세대
관리실 02-309-9184 최고층 10층
면적 40A㎡, 47B㎡, 50C㎡, 52D㎡, 52E㎡, 69F㎡, 81G㎡, 84H㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-11
 소유자 홍윤기 (소유자)
단독소유 -
2024-02-08
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경418) 		최은지 소멸
말소기준
경매기입 등기 		170,000,000원
2024-04-01
(갑7) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경418[1] 2025. 2. 3.
2 서울서부지법 2024타경418[1] 2024.07.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경418[1] 		2025. 2. 3.
2 서울서부지법
2024타경418[1] 		2024.07.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은지:신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최은지
(주거임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-11
확정: 2021-05-26
배당: 2024.03.05. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월16일14시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대확인(열람)서 의하면 본건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 최은지의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시 마포구 월드컵북로 481, 6층2-623호 (상암동,상암오벨리스크2차)
점유인 최은지(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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