경매마당 경매정보 '2024타경1596'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울서부지방법원 본원 [경매6계]2024타경1596[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	서울서부지방법원	2024타경1596	2024-06-10	3928만9100원
병합사건	서울서부지방법원	2024타경59021	2024-07-25	1억472만6710원
중복사건	서울서부지방법원	2026타경50493	2026-04-27	1억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	서울서부 2024타경1596	2024-06-10 3928만9100원
병합사건	서울서부 2024타경59021	2024-07-25 1억472만6710원
중복사건	서울서부 2026타경50493	2026-04-27 1억1000만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	-
2	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지1층비101호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
3	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 2층201호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
4	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 2층202호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
5	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
6	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층302호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
7	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층401호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
8	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층402호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기
9	서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 1층101호 (연희동,스카이뷰)	공고 2026.09.29	바로가기

서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)

서울 서대문구 연희동 30-19

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지40.77㎡(12.33평)

건물53.74㎡(16.26평)

감정가220,000,000원

최저가140,800,000원

보증금14,080,000원(10%)

청구액39,289,100원

개시결정2024년 06월 11일

감정일2024년 06월 25일

배당종기2026년 07월 20일

매각일2026년 09월 29일

1 / 17

감정가

2억2000만원

1353만135원/평

최저가36%

1억4080만원

865만9287원/평

공고2026년 09월 29일

유찰2회위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

이OO

채권자

김OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

1억4080만원진행

2026.08.25(10:00)

기일변경

2026.07.21(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월20일)

2026.8.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함(철근콘크리트조 주택일부 32㎡)2. 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호: 표찰상 B201, B202, B203, B204)으로 이용 중이며, PIT부분을 주택내부(제시외건물)로 사용하고 있음.3. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(무단 대수선 및 용도변경)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주거지대로 제반 입지여건은 보 통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 성산로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상4층 중 지2층 비201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.28) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호 : 통칭 B201, B202, B203, B204)으 로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 공부상 주상용이나 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특 별시도시계획조례))<건축법>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개)으로 이용 중이며, PIT 부분을 주택 내부(제시외건물㉠)로 사용하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매참여시 이 점 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	철근콘크리트조 32㎡	32,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.