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로고 서울서부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경2674
서울특별시 마포구 동교로39길 11, 4층401호 (연남동,대명아파트)

서울 마포구 연남동 259-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.98㎡(9.07평)
건물 84.99㎡(25.71평)
감정가 1,040,000,000원
최저가 665,600,000원
보증금 66,560,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 30일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
2024타경2674
감정가
10억4000만원
낙찰가 10%
9억3258만800원
납부 2025년 08월 19일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.98㎡(9.07평)
건물 84.99㎡(25.71평)
감정가 1,040,000,000원
최저가 665,600,000원
보증금 66,560,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 30일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 19일
납부 2025년 08월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 김OOOOOOOOOOOOO
승계인 김OO
교부권자 마OOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 마OO

기일 내역

2025.10.13(16:00)
납부
2025.08.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.19(10:00)
9억3258만800원 매각
6억6560만원 최저가
2025.07.15(10:00)
8억3200만원 유찰
2025.06.10(10:00)
10억4000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 전입세대확인서에는 본 목적물의 소유자가 기재됨

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 마포구 연남동 소재 "홍익디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 홍대입구역(지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사, 평스라브지붕 지상17층 건물내 제4층 제401호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 914,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-21
 소유자 조해신 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-02-25
(을12) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 330,000,000원
2022-03-07
(을14) 		근저당권설정 서울원예농업협동조합 멤버십
- 204,000,000원
2023-05-04
(을15) 		근저당권설정 김정자 멤버십
- 180,000,000원
2025-08-13
(을15-1) 		근저당권이전 김지애 멤버십
- -
2023-08-09
(을16) 		근저당권설정 김정자 멤버십
- 200,000,000원
2025-08-13
(을16-1) 		근저당권이전 김지애 멤버십
- -
2024-10-15
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경2674) 		김정자 멤버십
경매기입 등기 180,000,000원
2024-10-21
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경2810) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기
2024-10-22
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2025-02-04
(갑24) 		압류 마포세무서장 멤버십
- -
2025-02-07
(갑25) 		압류 마포구(서울특별시) 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경2674[1] 2025. 5. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경2674[1] 		2025. 5. 3.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월19일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
2. 전입세대확인서에는 본 목적물의 소유자가 기재됨

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매3계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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