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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경2704
서울특별시 은평구 통일로 780, 9동 11층1101호 (불광동,미성아파트)

서울 은평구 불광동 248

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.6㎡(13.8평)
건물 84.65㎡(25.6평)
감정가 833,000,000원
최저가 666,400,000원
보증금 66,640,000원 (10%)
청구액 112,236,912원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 05월 07일
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
2024타경2704
감정가
8억3300만원
낙찰가 11%
7억3777만원
매각 2025년 05월 07일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.6㎡(13.8평)
건물 84.65㎡(25.6평)
감정가 833,000,000원
최저가 666,400,000원
보증금 66,640,000원 (10%)
청구액 112,236,912원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 05월 07일
매각 2025년 05월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OO

기일 내역

2025.06.23(16:00)
매각
2025.05.13(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.07(10:00)
7억3777만원 매각
6억6640만원 최저가
2025.04.01(10:00)
8억3300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 점유자 백승호의 배우자 김명선를 만나서 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
소유자 백영현은 세대주 백승호의 아버지로 병원에 계시고, 자 백승호의 가족이 점유하고 있다고 진술하여 일응 소유자의 점유로 등재함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 "불광역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역 등이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 11층 1101호으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

미성
시공사 라이프주택 총 주차 대수 1300대 (세대당0.97대)
사용승인 1988년 10월 13일(38년차) 동/세대 10동/1340세대
관리실 02-383-8570 최고층 15층
면적 86㎡, 109㎡, 146㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-21
 소유자 백영현 (소유자)
단독소유 -
2012-12-21
(을3) 		근저당권설정 서서울농업협동조합 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2024-10-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경2704) 		서서울농업협동조합 소멸
경매기입 등기 112,236,912원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경2704[1] 2025. 3. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경2704[1] 		2025. 3. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일09시52분 / 2024년10월29일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 점유자 백승호의 배우자 김명선를 만나서 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
소유자 백영현은 세대주 백승호의 아버지로 병원에 계시고, 자 백승호의 가족이 점유하고 있다고 진술하여 일응 소유자의 점유로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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