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로고 서울서부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경2797
서울특별시 서대문구 백련사길 28-15, 2층201호

서울 서대문구 홍은동 268-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.45㎡(12.2평)
건물 75.62㎡(22.9평)
감정가 399,000,000원
최저가 319,200,000원
보증금 31,920,000원 (10%)
청구액 194,032,054원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 05월 07일
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
2024타경2797
감정가
3억9900만원
최저가 20%
3억1920만원
취하 2025년 05월 07일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 40.45㎡(12.2평)
건물 75.62㎡(22.9평)
감정가 399,000,000원
최저가 319,200,000원
보증금 31,920,000원 (10%)
청구액 194,032,054원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 05월 07일
취하 2025년 05월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 오OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 오OO

기일 내역

취하
2025.05.07(10:00)
기일변경
2025.04.01(10:00)
3억9900만원 유찰

기일 변경(2025년04월30일)

기일변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 홍은5 주택재건축정비사업 구역 내 포함되어 있음.(2024.11.19자 사실조회회신서 참조)
2. 건물 외벽에는 정신빌리지2차라는 건물명이 표시되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

건물 외벽에는 정신빌리지2차라는 건물명이 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층), 도로(사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(홍은5주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금180,000,000원 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2016년12월10일 주민등록일자 : 2017년1월16일 점유개시일자 : 2017년1월16일 확정일자 : 2017년1월16일 임차권자 : 오**

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2024타경2797[1] 2025. 3. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2024타경2797[1] 		2025. 3. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 12. 4. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건은 홍은5 주택재건축정비사업 구역 내 포함되어 있음.(2024.11.19자 사실조회회신서 참조)
2. 건물 외벽에는 정신빌리지2차라는 건물명이 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오영선
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2017-01-16
확정: 2017-01-16
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일11시10분 / 2024년11월06일13시37분

부동산의 현황

건물 외벽에는 정신빌리지2차라는 건물명이 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매6계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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